対象:住宅設計・構造
購入を考えている物件があります。
リビング・和室が西向きで、共用廊下に面して東側に洋室が3室です。
気になっているのは、共用廊下側の洋室のうち2部屋の窓がはめ殺しで、上部のみしか開閉出来ません。(もう1つの部屋はアルコープの突き当たりにあり、片面がFIXで、
半面が回転式で開きます。)玄関は横入りです。
立地は高台の7階で、前面に遮るものはなく、後方は24m離れて別の棟が建ちます。
24時間換気との併用で通風は設計上問題ないとのことでした。
共用廊下側の窓を常に全開して生活するのは難しいとは思いますが、上部のみしか開かないということが気にかかっています。
2方向の窓を開けることで風が通るのだと思うのですが、
バルコニー側の窓を開けて、共用廊下側の窓の上部のみを開けただけでも通風は望めるのでしょうか?
換気は出来ても風通しはいい・・とは言えないものでしょうか?
tomoharuさん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )
回答:1件
風通しについて
はじめまして、imaima様。高橋と申します。
私は独立前に、住宅以外に多くのマンションの設計・監理にも携わってきました観点からお答えしたいと思います。
風通しと換気に関して言えば、基本的に二方向窓があれば望めます。
上部のみが心配とありますが、焦点は可動部の大きさと位置だと思います。
まず、窓の大きさが書いてありませんので、推察いたしますが、
建築基準法では、室面積の1/20の換気が必要になりますので、6畳の場合、室面積が10平米近くなりますので、約0.5平米開く必要があります。
つまり、巾1m×高さ0.5m程度開くことになります。基準法は必要最小限の基準ですが、この程度開けば風通しはできるのではないでしょうか。
一般的なマンションでは開放廊下側の窓は、引き違いを採用しますので、6畳の部屋で1.4平米、巾1.4m×高さ1.0m程度の窓が付いています。
引き違いですので、開く部分は巾0.7m×高さ1.0mの窓になりますこれだけあれば換気と通風は「良い」でしょう。
上下の位置に付いて言えば、上に可動部があるより、腰から上に掛けて窓があった方が良いです。上にありすぎると直近では頭上を風が通り、涼を感じる事ができにくいのです。ただ東側なので問題になりにくいかもしれません。
このケースでは、開く部分は床から1.5mから2.0mの間にあると推察しますが、住戸全体の風通し・換気は問題ないでしょう。
ご質問の「換気は出来ても風通しが良いとは言えない」では、普通の引き違いが「良い」とするならば、住戸全体では「普通」と言う事になるのではないでしょうか。(良い、普通、悪いの三段階評価)
風通しと言えども、自然の風で季節を肌で感じて過せるのにこした事はないですね。
ご購入の参考になれば幸いです。
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