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対象:住宅設計・構造

基礎の基礎(地盤)

住宅・不動産 住宅設計・構造 2005/11/26 22:32

基礎の下にある土地が、建物の重量に耐えにくい軟弱な場合の対応は、どのようなものがあるのでしょうか。また、費用はどの程度かかるものなのでしょうか。

迷い子さん ( 愛知県 / 男性 / 35歳 )

回答:2件


まず地盤調査から!

2005/11/26 23:39 詳細リンク
(5.0)

迷い子さん はじめまして

地盤の状況を正確に把握して、適切な対処方法を選択します。そのためにまず地盤調査をしてください。

●地盤調査
地盤調査専門会社に依頼して、しっかりとした調査必要です。

?スエーデン式サウンディング調査 (コストの目安:10万円〜15万円程度)
小規模な建物や住宅で一般的に使用される方法で、地盤が比較的柔らかく、浅い範囲の調査に適した方法です。

?オートマティックラムサウンディング調査 (コストの目安:15万円〜20万円程度)

?ボーリング調査 (コストの目安:30万円〜40万円)

●地盤改良
地盤調査の状況と建物の構造との関係から、最も適した地盤改良の工法を選択します。

?表層地盤改良工法 (コストの目安:18万円〜20万円/坪 深さ1mの場合)
現地の土とセメント系固化材を混ぜ合わせた混合土を均一に敷き均し、締め固める工法

?柱状地盤改良工法 (コストの目安:30万円〜35万円/坪 深さ5mの場合)
セメント系固化材を現地地盤と強制攪拌させて柱状の改良体を形成する工法

?小口径鋼管杭工法 (コストの目安:35万円〜40万円/坪 深さ5mの場合)
小口径φ100mm〜200mmの構造用鋼管を支持地盤まで圧入する工法

以上、木造住宅を基本に回答しました。

評価・お礼

迷い子さん

詳細なご説明いただき誠にありがとうございました。各手法・工法について、分かりやすいご説明をいただき大変参考になりました。

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住みながらできる地盤補強

2005/11/28 14:40 詳細リンク
(5.0)

迷い子さん、こんにちは。

ご質問の内容は、すでに建物が建っている地盤を補強する方法だと思いましたので、それを前提としてお話しさせていただきます。もし、これから建てるのであれば、私のコラム(地盤改良いろいろ)をご参照ください。

まずは、地盤調査を行って、現状地盤の状況を調べます。それによって、どんな補強方法をどの深さまでやれば良いのかを判断します。補強方法は、建物の構造と現状地盤の地質がどのようなもので変わりますが、おおまかには次のような方法があります。

1. 建物はそのままで地盤を補強する。
建物をジャッキアアップして、水平に保ちながら下の地盤補強をおこないます。補強方法は、セメント補強剤を土に圧入して地盤を安定させる方法と、良好な地盤深さまで鋼管を均等に差し込む方法などがあります。居住したまま補強ができることが特徴です。

2. 建物を移動して地盤を補強する。
建物を別の場所へ移動(いわゆる曳家(ひきや))して、地盤改良や新しい基礎を設けた後に、もとの場所に戻す方法です。建物を移動させるための場所が必要(ない場合は、高く上げる)となりますが、確実な地盤補強が出来ます。

費用は、補強面積や深さ、補強方法によって大きく異なります。部分的な地盤補強であれば、数十万円程度からです。2の方法では、建物移動、既存基礎の撤去、地盤改良、基礎の新築を合わせると、金銭的には建て直した方がよい場合もあります。

評価・お礼

迷い子さん

ご回答いただき、誠にありがとうございました。私の質問方法が悪く、新築の場合の問い合わせでございました。ただし、今後、実家など、傾きが少々気になりだした箇所があるため、その時に参考とさせていただきます。(傾きが気になりだす家というのもいかがなものか。)

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