半地下室に防水工事が全くされていなかったら

住宅・不動産リフォーム・増改築 2007/12/13 16:51

昨年建売戸建を購入してまもなく半地下室（ＲＣ）に断熱材が入っていないことが解り改修工事が行われているのですが、防水工事も全くされておらず断熱材の前に防水工事をすることになりました。

業者の見解ではコンクリの打ち継ぎ部分だけに
防水材を塗るという方法でよいと言われましたが、
外側・内側共に全く防水をしていないのにいまさら部分的にやっても意味がないのではと思い指摘しました。今は業者の回答待ちです。

本来であれば防水・断熱材はきちんと工事されていなければいけないのに半地下で納戸扱いでも８畳もあるのになにもされていないのは詐欺みたいに思います。

こういった場合どう改修してもらえば良いのでしょうか？

補足

2007/12/13 16:51

年末に防水工事がおわり先日ウレタンの吹きつけがおわりました。
ですが今度は一階部分の梁の強度が構造計算上心配だから安心のため補強すると言われ
説明をきちんとしてもらうため工事が中断しています。
隣の三件も行ったそうですが皆がやってれば大丈夫とは思えません。
しかも半地下の補修工事をしている部屋の天井（一階の梁）だけ補強するというのも納得がいきません。
一階には部屋が他にもあるので部分的に構造計算上問題があるというのは疑問に思います。
一階全体の梁に補強をするべきではないのでしょうか？
ご助言宜しくお願いします

kirakiraさん（神奈川県 / 女性 / 27歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

専門的な防水工事が必要です。

2007/12/14 02:24 詳細リンク

ご質問ありがとうございます。

地下室や半地下室を造る場合、大げさではなく、事実として土の中に家を造ることになりますから、かなり専門的な防水対策が必要です。

コンクリの打ち継ぎ部分を防水材で塗るだけでなく、内側、外側の両方で防水施工されたかを確認する必要があります。地上の出ている部分も同様です。
具体的方法としては、通常、土間と立ち上がり壁と2回に分けてコンクリート打設しますが、この際、土間の壁の立つ打ち継ぎ部に止水板を入れます。

配管まわりは配管自体が動きますので、目地処理をしなければなりません。地下に浸入する水は、湧き水など雨水と違って圧力を持って入り込もうとしますから、2次防水などを含めて、十分な防水処理が必要です。室内側からコンクリート面でジャンカ(施工不良部分)や亀裂等の防水処理をし、配管関係の処理もした上で防水工事が必要になると思われます。