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住宅ローンの事前審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/10 12:40

アドバイスを頂けたらと思います。
この度ローンを組んでマンションを購入する決心をしましたが、初めてのコトが多いので不動産の方に聞きながらが多いです。で、事前審査を2件の銀行に出しました。
途中で不動産側から条件が付きそうだがいいですか?との話。本来なら銀行から本人に内容確認で連絡が来るものだと思っていましたがそういうモン?と思いそのまま。
もう1件からは内容を確認しながら検討中です・・とのコト結局当初の物件内容より金額を低くして頭金も多く入れるコトに決まりました。
ですが条件がついた1社の銀行のみから結果が来ただけでもう1件からはまだ返事が出ていないのに連絡が来た銀行で不動産会社は話しを進めて行こうとしています。
他の銀行にも条件など問い合わせを直接していいか尋ねるとウチを(不動産会社)通して下さいと言います。まぁ立場や関係はあるかもしれませんが貸すのは銀行だし借りるのはお客様ですから銀行とは直接話した方がいいですよ?と結果をくれた銀行の方は言ってくれました。

私としても当初より買う側の条件が変わってるのに答えがでてる銀行が1社のまま話を進めるのはどうかと思いますが
既に頭金の1部入金と契約はしています。
購入を止めることはしませんがもう1社の結果を個人的に尋ねても問題無いですよね?
実際物件が出来上がるのは来年8月ですしローン実施も7月位です。
以前別の銀行では来年8月竣工なら今年(H18)の源泉で見れるので問題無いとは言われていますが・・(去年より今年からの給与がアップしているので条件が良い為)
どうすればいいでしょうか?
つたない質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

あおいとりさん ( 静岡県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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事前審査について

2007/11/10 15:32 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

銀行選びにおいて不動産会社に遠慮する必要はありません。来年引渡しならばまだ時間があります。金利の安いところを選び契約しましょう。
来年銀行に査定を依頼した場合には、平成19年度の源泉も見ます。いい形で査定をしてもらいましょう。

評価・お礼

あおいとりさん

ありがとうございます。
そうですよね・・銀行の条件が変わるはずありませんでした。焦って質問の内容が・・失礼いたしました。
まだ結果を頂いていなかった銀行担当の方と話を今朝しました。やはり年収のようです。
で、ここでは給与合算出きる人間がいればOKとのコトでした。が、いませんので仕方ありません。
今年アップしている給与面では私側の条件が良くなることに問題は無いので今年の源泉で来年再度チャレンジして頂くのに問題は無いです・・とのコメントでした。
連帯保証を出す銀行さんで決定になるのかならないのかをその銀行さんに確認してみます。
不動産はそれを見越して1本に絞って話をした可能性もありますし・・
ありがとうございました。またお尋ねするかもしれませんがよろしくお願いします。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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質問者

あおいとりさん

銀行決定は・・

2007/11/10 17:19 固定リンク

ありがとうございます。心強いです。
私も最終的に銀行を決めるのはまだ後でも?と再三不動産には言ったのですが・・「契約内容的にここの銀行さんが良い条件を出してくれていますから」と言われ続けてその結果その銀行担当者からは個人で色々聞いた方が良いと言われました。
私もそのつもりではいるのですが・・今回契約に当たっては金利は未定ですが結果の出ている(事前審査)銀行名を契約書には書かされましたが大丈夫ですか?
事前審査でOKだったから本審査が絶対大丈夫とは限らないと聞きますし・・それなら他でも事前審査を取って最終的に私が条件のいい銀行を選んでもいいですよね?
結果が出ている銀行さんが言うには不動産側が書類を提出して欲しいと言ってるそうです。
私の手元に有る条件の書類を銀行に送ればそれに基づいて書類を作成して不動産に行くそうですが・・これは今現在での内容確認みたいなモノなのでしょうか?

あおいとりさん (静岡県/34歳/女性)

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