繰上返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/07 13:17

埼玉りそなで、次の条件で借り入れしております。
(07年11月金利適用、07年12月より支払い)。
総額:3,360万円、期間:35年間、金利ミックス
・変動1.475%(全期間1.4%優遇、元利固定) 1680万円
・7年固定2.4%(全期間1.2%優遇) 1680万円
(繰上返済手数料は変動5,250円、固定は3,1500円)

このたび、08年1月に500万円を繰上返済(返済額低減)にまわせることになりましたが、今後の金利上昇を考えると、どのように返済すると一番ベターなのか混乱しております。
固定側を繰上返済したほうが返済総額が安くなってよいが、変動の金利上昇に伴い元本が減らないと考えると変動を先に繰上したほうがよいのか? それとも半々づつ繰上したほうが良いのか?
どうでしょうか?

Andi_A4さん ( 埼玉県 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2007/11/07 13:41 詳細リンク

Andi_A4さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

繰り上げ返済の優先順位として、Andi_A4さんのお考えの通り変動金利の方を先に繰り上げ返済していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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繰上げ返済は変動金利を優先に!

2007/11/08 22:26 詳細リンク

Andi_A4様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や住宅ローン事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を踏まえてユーザー様が納得いただける様なアドバイスを心がけております。今回のAndi_A4様のご質問につきまして、先ず変動金利の仕組み簡単に説明させていただきます。変動金利は4月1日及び10月1日の金利を基の6ヶ月ごとに金利が変動します。しかし、5年間の毎月返済額は変わりません。つまり、金利が上れば返済する元金が減り、下がれば元金が多く返済します。そして、元金は6年目に差が出るしくみになっております。その元金を基にその後5年間は同様に返済して行きます。半年単位とはいえ不安定な金利ですので、繰上げ返済は出来るだけ変動金利を優先してはいかがでしょうか。
以上

今後、住宅ローン等につきまして、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯:090−9313−0247
電話又はFax:03−6789−3125

質問者

Andi_A4さん

早急な回答ありがとうございます。

2007/11/07 18:37 固定リンク

追加、質問すみませんが、お願いします。
昨今の景気(特に個人収入面は悪いまま)では、住宅ローンの金利は、あまり上がらないような感じがしますがいかがでしょうか(特に変動金利の場合)。

変動金利の利率が急激に上昇しなければ、固定型を繰上返済したほうがお得というような気もしています。
変動金利が先のほうがよいという理由、見解をいただけると幸いです。

Andi_A4さん (埼玉県/36歳/男性)

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