住宅ローンの借り換えについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/11/02 12:24

平成１８年６月に戸建を購入して主人と共有名義で半分づつ
１８５０万円づつ３５年固定金利でローンを組みました。
東京三菱ＵＦＪで金利は元利均等３．１６で
ボーナス払いなしで７２８５９円づつ合計で毎月
１４５７１８円です。

現在私は仕事を三月に辞めました。
最近借り換えというのがどういうものか興味を持ちはじめました。
利息ばかり払っているようで

私が妊娠して子育てにはいるとしたら
このローンを一本化して主人の名義で借り換えを
するのは可能でしょうか？
東証１部上場企業で働いていますが毎月手取りは
３０万円くらいボーナスは年７０万円程度で
現在２６歳この会社には転職してから１年半くらいになります。

共有名義で組んだものの私も一生共働きできれば
一番いいのですが現在２７歳そろそろ第１子が欲しいところです。

かなり無茶なことをして購入しましたが、
私の両親と二世帯で住んでおり食費・光熱費は折半しており、毎月のローンも少しもらっています。
なので生活費は十分足りています。
ですが銀行等の審査は厳しいですしもっと良い金利の所に運良く借り換えができたとしたらその諸経費はどのくらいかかるでしょうか？

可能かこのままいくしかないのかご助言宜しくお願い致します。

kirakiraさん（神奈川県 / 女性 / 27歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2007/11/02 18:08 詳細リンク

kirakiraさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このローンを一本化して．．．可能でしょうか？』につきまして、金融機関のローン審査に無事通れば一本化することができます。

尚、現在のご主人様だけの手取り年収でみた場合、ローンの負担割合は約４０％と、相当高い水準となりますので、ご両親からの援助を考慮に入れても、ご主人様だけの収入でやっていけるかどうかにつきまして、もう一度ご検討していただくことをおすすめいたします。

また、諸費用は銀行で確認してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

昨年の住宅ローン金利は高くない！

2007/11/02 22:09 詳細リンク

: (5.0)

kirakira様へ

FP事務所アクトの山中と申します。
先日は住宅ローン控除の件は，多少ご参考となりましたでしょうか？今回、住宅ローンの借り換えご検討をお伺いしておりますが、率直なところメリットはないと考えます。具体的な数字で説明いたします。
?現状（三菱東京UFJ銀行）
住宅ローン（フラット３５）３，７００万円借入れ、
固定金利（３．１６％）、借入れ期間（３５年）、毎月払（元利返済１４５，７１８円）

?借り換え（例：三菱東京UFJ銀行）
住宅ローン（フラット３５）３，６２０万円借入れ、
固定金利（３．１０％）、借入れ期間（３３年８ヶ月）、月払（元利返済１４４，４９７円）

※新規申しこみ１年４ヶ月後で約８０万円が返済されています。
比較上の数字が減少しています。
?と?での返済額は△１，２２１円／月（△１４，６５２円／年）で、完済までに△１，２２１円×４０４ヶ月＝△４９３，２８４円となります。
しかし、諸経費等約１，０３０，０００円を見込みますと５３６，７１６円の赤字になります。
ご主人さまの転職後間もない時期もありますが、現状のローン金利が次第に上昇傾向に向かっている様です。昨年時の金利は高くないと思います。
以上

今後、住宅ローン関係でさらにお気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯：０９０−９３１３−０２４７
電話及びＦａｘ：０３−６７８９−３１２５