住宅購入について

マメマメさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

例えば、３，０００万円の物件を購入するに当たり、頭金１，０００万円。借り入れ金額２，０００万円を住宅ローン（３５年返済・３％）とした場合、月々の返済額は７６，９７０円となりますので、現在の支払い家賃８３，０００円を下回りますから、十分に購入は可能となります。

尚、お子様ができた場合につきましては、具体的にデータがないのでアドバイスはできません。

ただし、通常、幼稚園、小学校まではあまり教育資金はかかりませんが、中学校からは学習塾、部活費用などで教育資金は増加するようになりますので、その頃にはマメマメさんも収入を確保するようにしていただければ、大丈夫だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

マメマメ様、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの阿部雅代です。

新規で家を購入することを考える前に、ご主人のご両親との同居の必要性はどうなのかということがあります。

例えば、長男で、将来的に必ず同居が必要なら、別に買うことは得策ではないですし、そのあたりの相談をご両親としてみることをお勧めします。

ファイナンシャルプランナーの渡辺博士と申します。

ご質問に対して一つ感じたのは、家を新築することにこだわりを持ってますか？もし、こだわりが無ければ、キッチンをリフォームする段階で今の住まいを大規模修繕するのも一つではないでしょうか。その方が多少コストが少なく済むかもしれません。

又、収入が少ないため子供は一人とおっしゃいますが、実際は０人と１人は違いますが、１人も２人も極端に生活を圧迫することは無いと思います。ご希望があれば検討してみては。

さらに、貯蓄が2000万円もあるのだから多少運用してみてもいいのではないかと思います。リスクを考えながら無理のない形を考えれば生活の足しになりますし、将来の新築購入までまだ少し時間があるので、頭金を作るつもりで運用すれば、まだ間に合うと思いますよ。

マメマメさん、はじめまして。
FPの栗本と申します。

まず、3000万円の住宅購入が可能かどうかですが、仮に1,000万円を頭金にして2000万のローンを組んだ場合、ボーナス払いなしの30年返済であれば今の金利水準（3％）での返済額が84,320円ですから、今の収入が続くことを前提にすれば十分に可能な範囲であると考えます。

ただ、お子さまについても具体的に考えられてるようですので、今後の支出の経過なども一度見ておくといいのではないかと思います。

具体的には、住宅を購入した場合のキャッシュフロー表を作ってみられることをお奨めします。

作り方やサンプルについては以下をご参照下さい。
http://fpoasis.jp/modules/smartinvest/item.php?itemid=6

お子さんにかかるお金ももちろんなのですが、住宅を購入した場合にかかるローン返済以外の諸費用（固定資産税など）、それにお子さんの年齢にあわせて、マメマメさん自身が働かれることなど、想定できる様々なことを数字に落とし込んでいくことで、見えてくることも多いと思います。

毎月の支出が増え、貯蓄できるか不安があるという点についても、キャッシュフロー表を作ることで状況が把握できます。

また、同居に関しては、金銭的な問題だけではないと思いますから、周りの方とよく話をされるべきなのはもちろんですし、たとえ新築の物件でも将来的には修繕費などの負担は発生するものです。

やはり、住宅を新規に取得するというのは大きな出費になりますので、こういったことも是非検討してみてください。