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対象：住宅資金・住宅ローン

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閲覧数順　2024年04月18日更新

フラット３５か銀行ローン変動型か。。

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/10/30 01:03

はじめまして。
今回新居を買うことになりました。
全く無知な二人でしたので、手付けを払ってから後悔することも多いです。
今回5000万という高い新居を買うことになりました。
2月に結婚予定ですが、今まで親の元で暮らしていた二人ですので本当に無知でした。

結婚支度金として互いの親から500万ずつで1000万頭金に入れます。
あと互いの親から1000万ずつ親ローンをします。
そして銀行から二人で2200万(1100万ずつ）のローンを組むことになりました。
彼の年収は400万で月の手取りが20万前後です。
私もまた20〜30万ほどです。
かなり無謀といってもいい、高額な家を買うことは承知ですし、無理も承知です。
しかし理美容師の私が店をできるという物件でそこを決めました。
私は自営の父を手伝っているのですが、年収が少ないため、フラット３５でしか借り入れできないと返答がでました。
婚約者の彼はみずほさんの変動金利で組む予定にしています。

私は固定金利のほうが安心なのですが、彼は変動金利のほうが絶対いいと言っています。
フラット３５は私は元々自己推薦していたのですが、彼はあまりよく思っていません。
実際どうなんでしょうか？？

借り入れは互いに1100万ずつの予定です。
返済期間などはどうするのが、親ローンをどういう形で返済していくのがいいのでしょうか？？

できるだけ親ローンは後で先に銀行ローンから返していきたいのですが、そういうことは可能でしょうか？
二人の計算上、月のローン返済額は17万が好ましいのですが。。

宜しくお願いいたします。

asasaさん（奈良県 / 女性 / 27歳）

回答：2件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの返済について

2007/10/30 10:04 詳細リンク

: (3.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

銀行の住宅ローンはどのくらいで返済予定ですか。
もし、10年で返済可能でしたら2.3％（10月金利）などもあり、金利を下げられます。ご主人様が変動金利を考えているみたいですが、変動金利は6ヶ月に1回金利見直しで返済額は5年に１回変わります。そうするともし金利が上昇するといくら返済しても元本が減らないリスクが発生します。変動金利を選ぶのであれば、5年固定金利が１．８％ぐらい（１０月）でありますのでそちらのほうが安全でしょう。もし、ご主人様が短期で返済を考えているのであれば、変動金利でもいいでしょう。

評価・お礼

asasaさん

ありがとうございます。
不動産屋さんが変動金利を薦めるのに対し私は固定のほうが良かったので参考になりました。
返済は親ローンと合わせて4000万にもなりますから私達の収入では35年で組むことになると思います。そうですね。。5年か10年の固定金利とかを彼に話するのがいいかもしれませんね。

ありがとうございました。

回答専門家

辻畑憲男: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社FPソリューション

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2007/10/30 14:41 詳細リンク

: (4.0)

asasaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『フラット３５．．．どうなんでしょうか？』につきまして、フラット３５につきましては、返済が終了するまで金利が変わりません。

また、適用金利も２％台から利用できる金融機関もあり、長期固定ローンとしては極めて有利な住宅ローンとなります。

返済額が完済するまで変わりませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、変動金利につきましては、今のところ適用金利は低めに抑えられていますが、今後は上昇していく可能性がかなり高くなると思われますので、金利の動向には十分に気を配る必要があります。

また、asasaさんのお考えの通り、ご両親からの借り入れ分につきましては、催促をされない限り返済は後回しにして（本当は良くはないと思いますが）、銀行やフラット３５を優先して返済していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

asasaさん

渡辺さん、ありがとうございます。
フラット３５なら借り入れができる。
しかし住宅基準を達するように施工しないといけないので、追加がかかると言われました。
親ローンは後回しでもいけるのですね！
通帳に残していかないといけないし、少しの額でも始めから返していくほうがいいですよね？？
かなりムリして買うので、渡辺さんのアドバイスで少し気持ちが落ち着きました。
ありがとうございました。