売却損がでても売るべきか

住宅・不動産不動産売買 2007/10/28 23:06

バブル期の３年に義父と共同名義で関西に５０００万でマンションを購入。しかし住む前に転勤で数年空き家。その後貸しながらローンを返していましたがここ数年賃貸料を値下げ。年に４０万ほどの持ち出しがあります。すでにマンションの価格は暴落し、今売ってもローンの残金が８００万ほどあり手元に１０００万ほどしか残りません。あと２年半で子供たちは大学院を卒業し、漸く教育費がかからなくなるので終の棲家を現在の関東地方に構えたいと思っています。現在は会社が家賃を補填してくれているため月５万の住宅費を払っていますが持ち出し分と家賃分で年１００万ほど支払うならいっそ売って２５００万ほどの中古住宅を購入したほうがいいのか？再度ローンを組めるのか？正直どうしたら得策なのかまったくわかりません。主人は現在５５歳で定年は６５歳の予定ですが６０歳で給与は下がる見込みです。夫婦の意見は関東の田舎で海の見えるところに終の棲家を持ちたいという点では一致していますがあと１０年残りのローンを支払いきってから定年を待って売却してももう価値はないのでは、今後借り手が見つかるか、ますます家賃を下げて持ち出しが増えるのではなど不安だらけでどうしていいか本当に悩んでいます。また売却してしまったら会社からの住宅補助は無くなる事も多いに悩むところです。どんなご意見でもかまいません。どうかアドバイスをお願いします。またこういった具体的な相談はどんなところへ行ったらいいのでしょうか？銀行ですか？不動産屋ですか？

クロラブさん（神奈川県 / 女性 / 50歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

トータルな相談を不動産業者さんで・・・

2007/11/04 23:06 詳細リンク

近年、社会のいたる所で２極化が進んでいますが、不動産でも同じです。不動産価値が保全できる所と劣化する所です。

買い替えをお考えであれば今よりも価値観のあるところをオススメします。難しい選択かもしれませんが、価値のあるところ所謂高いところはいつの時代でも相対的に高いのです。

そのなかで、一戸建てとマンションを単純に比較すると、土地の比重が高い一戸建の方が償却部分が多いマンションよりも資産性が高い、というのが一般的です。もちろんマンションでも人気のマンションはありますが、一部ですね。

ということで、現在保有の区分所有マンションは、将来的に売却予定という事であれば、なおさら今売却の方がいいと思います。

現在の年間１００万円の出費と同等の借り入れと若干の自己資金があれば、ご予算２５００万円程度の物件購入も住宅ローンの組める今なら出来ますよね。１０年後はどうでしょう？

融資の事だけであれば金融機関ですが、不動産のトータルな相談はお近くの不動産業者でご相談下さい。