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中古マンションのリフォーム

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2007/10/28 17:30

中古マンションを購入しようか迷っていますが、
その際、リフォーム必要で価格が4000万台(現状)になる物件がありました。

相当リフォームが必要のようで、不動産屋さんからの見積もりは300万・・・。物件価格とリフォーム代を含めるとすぐ近くの新築マンションとさほど変わりありません。

そこで

1.リフォームの価格帯

2.動物臭等ある場合のリフォームの仕方

3.仲介した不動産屋さんを通じてのリフォーム会社と自己で探すリフォーム会社どちらがいいか

4.物件は築15年、70?、3LDK

水周りは15年くらいが寿命とあるので、トイレ・フロ・キッチンを最低限のものでリフォームはするとして壁・床・畳等年月の経ったものはきれいにしたいと思っています。

nanaoさん ( 東京都 / 女性 / 30歳 )

回答:4件

築年数も考慮に入れる必要がありますね

2007/10/29 10:55 詳細リンク

nanaoさん

はじめまして。
質問の内容に関しては他の建築家の方が答えて
いますので私は別の視点で。

マンションリフォームを含めての中古購入の場合は、
築年数における大改修の可能性も知っておいたほう
がいいとおもいます。

鉄筋コンクリートですと、耐久性が約50年近く
と言われています。築15年ですと、35年先
くらいにはかなり大規模な改修が予想されます。

マンションでは通常、補修費などの積み立てを
行いますが、それでも足りない場合は1戸あたり
数十万円〜数百万円だして、補修を行ったり
します。

もしマンションを購入されるなら、マンションの
組合などの情報を不動産業者から聞いて、どのような
積立をしているか?なども考慮に入れたほうがいいと
思いますよ。

参考になりましたら。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
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山本 武司

山本 武司
リフォームコーディネーター

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リフォームと一言でいえど、色々あります。

2007/10/28 20:30 詳細リンク

リフォームは巾のある表現ですが、

?内装リフォーム
?設備入替えリフォーム
?間取り変更リフォーム
?家具、収納リフォーム
?デザインリフォーム

など、ざっとこれくらい様々です。
ほとんどは?〜?の組合せで
全てを昨今はリノベーションと呼んだりしています。

さて「nanao」さんのご要望は?+?で
さほど難しいリフォームやデザイン性の高い
リフォームを検討されていませんので

3、のご質問のように両方から価格提示やプラン提示
を求められてはいかがでしょうか、

だいたい不動産業者紹介のリフォームは
現状復帰リフォームをメインが多いので
特に間取りや家具のご要望が無ければ
対応してくれます。

ただコスト増になる可能性もありますので
納得の行く方向で2社程度はご依頼なさっては
いかがでしょう。

特にマンションリフォームは
工事以外の配慮や管理が必要とされます。

質問者

nanaoさん

動物臭

2007/10/29 13:46 固定リンク

前回も質問に書いたのですが、

2.動物臭等ある場合のリフォームの仕方
 リフォームで動物臭は消えるか

を教えてください。
前の方はたしか出来てすぐに住んでいます。飼っている動物を見た限り10年くらいは動物を最低飼っていると思われます。

nanaoさん (東京都/30歳/女性)


そこでなければいけないかどうかが鍵

2007/10/30 09:41 詳細リンク

はじめしてNANAOさん

まず最初に考えて頂きたいのが、その物件に特別の魅力があるかどうかです。
立地面、価格面、安全面などなど、どれも新築マンションと変わらないのであれば新築をお勧めします。
しかし、中古マンションをリフォームして住むということはカスタマイズできる特別な楽しみがあると私は思います。

さて、まずリフォームの価格帯ですが、
1)表面の改修(クロス・床・畳など) 50〜200万
2)表面+水廻り(トイレ・キッチン・洗面など)300〜500万
3)全内装(内部をスケルトン状態に) 500〜1000万
※商品や内容によって金額は異なると思いますが・・
以上がリフォームの価格帯だと考えます。

そこで動物臭の場合ですが(実は先日も知り合いがマンション購入をするとのことで同行したマンションがペット1年でしたが凄かった、ここはワンちゃんでしたが)クロスの張替だけでは難しいと思います。またおそらく床の状態もペットの爪等でひどい状態なのでは?最低でもクロス下地のボードを交換・床の交換をする必要があると思います。費用目安は水廻りを考慮して3)になるかと。

仲介した不動産さんを通じてか自己でリフォーム店を探すかは、どちらもメリット、デメリットはあるかと思いますが、信頼できるリフォーム店を探せる・知り合いがいるならば、直接やりとりすることをお勧めします。担当者との相性を大切にしてください。

最後に水廻り商品を交換する時には配管の確認も同時にしてもらう事をお勧めします。

新しい生活の第一歩が素敵に始まりますように。。 ケーズプロジェクト 鹿野仁


動物臭対策などについて。

2007/11/01 00:47 詳細リンク

質問ありがとうございます。
1、不動産屋さんからの見積もりが300万円だということは、おそらく実際のリフォーム工事の実費は200万円前半でしょう。住宅機器の交換とクロスの張替え、ハウスクリーニングかと存じます。キッチンやバス、洗面などについてはお好みの部分もあろうかと思いますので、ご自身である程度、お選びいただくことをお薦めします。エコノミーのものであれば、ある程度はご予算で可能となります。
2、動物臭を完全に無くすことは、クロス、フローリング、カーペットを張替えるとともに、防臭工事が必要かもしれません。セルフィールなどがお薦めです。
3、その不動産屋さんが信頼できる会社でしたら、割高でも頼む価値がありますが、ご自身で納得のいくリフォーム業者の方が価格的にもご希望をかなえる部分でも、融通がきくかもしれません。

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