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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/24 23:16

こんにちは。年収394万の32歳男性、妻30歳で1歳の子供と来月もう1人生まれる予定です。今は月72000円の賃貸アパートに住んでいます。そろそろ一戸建てが欲しいので色々探していますが先日見つけたのが3200万で諸費用約200万と言われましたが貯金が100万しかありません。購入するのは無謀ですか?因みに借りれる額3020万で残りは諸費用ローンになると住宅会社に言われました。三菱東京UFJ3年固定2.050%¥61759+諸費用ローン4.075%28234円でどうですかと言われました。会社に相談した所三菱東京UFJなら社員優遇で一般より1.2%優遇できるらしいという話を聞きました。まだ銀行には問い合わせしていません。
できれば35年固定が希望です。

補足

2007/10/24 23:16

本日別の物件を見てきまして、2980万で3年固定月97000円、ボーナス払無の見積もりをもらいました。もう少し検討してみます。

whitebbさん ( 愛知県 / 男性 / 32歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンについて

2007/10/25 11:23 詳細リンク

whitebb さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

今、検討している物件を所定のローンで購入した場合には、
月々のご返済は約9万円となって、今の家賃よりも2万円アップなら
大丈夫だとお考えでしたら、他に、ランニングコストとして、
固定資産税や修繕費など、また往々にして光熱費がアパートよりも
多くかかってしまうことをご考慮ください。

また、35年固定を希望とのことですが、この場合、35年 3.3%で
借入をした場合に月々の返済額は約12万円、諸費用分とあわせて
約14万円の返済になります。
今の家賃の倍近くの、住居費が必要となってきます。

「購入するのは無謀ですか?」というご質問に対しましては、
whitebbさまの今後のライフプラン等を考慮したうえでの判断になります。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2007/10/25 11:28 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入についてですが、預貯金100万円ということなのでやめたほうがいいでしょう。自己資金は3割を目安にためましょう。借入額を少なくすることにより金利が低いところからの借り入れができます(3年固定1.7%というところもあります)。また、毎月の返済が楽になります。
戸建の場合には、住宅ローンの支払いのほかに固定資産税がかかってくるのと自分で修繕費を積み立てなくてはなりません。防水関係、設備機器などいろいろかかってきます。

回答専門家

辻畑 憲男
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/10/25 12:31 詳細リンク

whitebbさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

現在、計画している住宅購入につきましては、少々無謀です。

購入に当たっては自己資金として物件価格20%+諸費用分は貯めてからとなります。

十分な自己資金がないと、借り入れ金額が多くなってしまいますので、その分毎月の返済額も増えてしまいます。

また、手取り収入に占めるローン負担率につきまして、28%前後に収まるようにしていただくことをおすすめ致します。

30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまいます。

よって、whitebbさんの場合、もう少し自己資金を増やしてから購入していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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