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対象:住宅設計・構造

賃貸併用住宅の賃貸部分はどこに置くのがいいですか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2005/11/21 12:40

敷地は33坪の正方形で、東南側が高くなっている上に、建物が密集していてほぼ四方を囲まれています。1階部分の日照時間は冬だと1〜2時間ほどです。

賃貸併用住宅を考えているのですが、賃貸部分を1階部分にするか、日当たりのよい上階にするべきか悩んでいます。

日当たりがよい場所のほうが賃貸物件としての価値が高くなるのは分かりますが、居住スペースの快適度を下げるのは、正直言ってつらいです。

どのように考えればいいでしょうか?

38さん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:3件

はじめまして。回答いたします。

2005/11/21 16:19 詳細リンク
(4.0)

さんはち さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 といいます。

賃貸集合住宅というのは、借りて(テナントさん)側からみますと、なにを付加価値として考え方るのか…。
各々の方でちがいますね。
とにかく安いほうがいい とか
駅からの近さが最優先! とか
メゾネットでなきゃだめ とか
打放しがいい とか
もちろん 日当たりが最優先 と考える方も、ですね。

すべてを叶えることはできません。
ただ、その立地にあった 付加価値を与えてあげるのが、よい計画だと思います。

もちろん よいにこしたことはないのでしょうが
日当たりなんか関係ない というテナントさんも 都心では多いなと感じてます。

よろしいでしょうか。

評価・お礼

38さん

岩間様

自分自身が日当たりを非常に気にしますので、日当たりの悪い部屋というのは借り手がつかないと思っていましたが、「日当たりなんか関係ない」というテナントさんもいると思うと、安心できました。
ありがとうございました。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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仲吉 厚志

仲吉 厚志
建築家

1 good

実例 新橋

2005/11/30 13:35 詳細リンク

はじめまして さんはちさん
一級建築士事務所 シンクロ設計の仲吉です。
宜しくお願いいたします。

賃貸併用住宅ということで遅ればせながら回答いたします。
ソフト面に関しては岩間さんや長坂さんのコメント通りなので何も付け加える事はありません。ただ色々な可能性の1つとして2年前に完成した事例をご紹介します。

これは新橋の商業地域に建てられた賃貸住宅です。
法規の関係で1〜2階と3〜4階をメゾネットにしています。
ターゲットは汐留が近い為、SOHO従事者及び先端ビジネス関係の方です。
敷地が11坪という狭小敷地ですが、商業地域の特性を生かして施工が可能なぎりぎりまで建築しています。

内部は圧迫感を与えないように仕切りを極力少なくして空間を広く見せています。

要するに、賃貸部分はどの階に置かれても問題ないと思います。

あくまでも参考としてご覧下さい。
またシリーズ化する予定ですので今後も見ていただけると幸いです。


始めまして。

2005/11/22 00:17 詳細リンク
(4.0)

はじめまして。長坂と申します。

岩間さんのおっしゃるとおりですね。
以前、29戸すべて北向きの賃貸集合住宅を作ったことがあります。もちろん、事情あっての話なのですが、これで入居者に困ったことは一切なかったようですよ。今もちょうどさんはちさんと同じような条件の物件の相談を受けています。18坪の土地ですが、やはり、それも二階をオーナーのsohoにして、一階を一般に住居として貸し出すということになっていて、どんな付加価値をつけるかを色々考えているところです。

評価・お礼

38さん

長坂さま

すべて北側向きでも入居者が決まったというお話に少し安心しました。今相談を受けられている物件のこと、すごく気になります。コラムに書かれるのを楽しみに待っております。お忙しいところ、ありがとうございました。

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