住宅購入について迷っています。

ピーナッツさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ご提案として、
?将来のライフイベント資金を考慮に入れた
?３年後に購入した場合
などを想定したキャッシュフロー表を作成して、これからの資金残高の推移を確認していただくことをおすすめいたします。

そうしていただくことで、住宅購入のタイミングを確認していただくことができると考えます。

尚、住宅購入に当たり、
?頭金として、物件価格の２０％＋諸費用
?住宅ローンの返済額は、手取り収入の２８％ぐらいに納まるようにしてください。
そうしていただかないと、思うように貯蓄ができなくなるかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

ピーナッツさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

2500万円のローンということですと、35年返済長期固定3.2％で計算すると毎月の支払いは９万９０２４円です。１０年固定2.5％で計算すると８万９３７３円です。

毎月返済は可能でしょうか？

手取り収入に占める返済負担率は26〜29％程度ですので決して無理な金額ではないようです。
お考えの物件はマンションでしょうか？その場合は管理費や修繕積立金が必要となってきますので、負担は大きくなります。

現在の家賃はどのくらい払っていらっしゃいますか？
年間１００万円以上ためることが出来る家計であれば、もう少し頭金をためてから考えてもいいでしょう。

しかし、６０歳までに返済できる期間は限られていますし、頭金に比例して物件価格が高くなる傾向があります。

物件が気に入っているのであれば早いほうがいいと思います。もちろんお子さんがある程度の年齢になったらピーナッツさんもお仕事をされることが前提となりますが・・・


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/

ピーナッツ様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

金利上昇、消費税アップの報道を見聞きするとお迷いになると思います。しかしながら、その様な場合は貯蓄の金利も上昇し、収入も上がるのが常です。(完全に追いつくかは別な要因になります) また、将来の予測はエコノミストでも五分五分でしか当りませんので、あまり気に病まないことが良いと考えます。

それよりも重要なのは、収支計算特に住宅ローンを返済しながらの家計の維持です。

物件価格3,000万円諸費用込みで頭金500万円ですから、2500万円を現在のフラット35の平均金利3.15%で、元利金等30年(61歳完済になります)、融資手数料等除く、シミュレーション(住宅保証機構)しますと
月々107,434円になります。35年(66歳完済)では98,317円このほかに固定資産税やマンションの場合は修繕積立金が必要になります。

手取り額410万円に対して、30年返済では、31.4%、28.8%になりますので、35年の返済であれば家計の切り盛りは無理のないレベル、30年ではかなり切り詰めるレベルになりますが、賄えるレベルではと推察いたします。

しかしながら、ピーナッツ様の予定では直ぐにお子様をお考えなので、私はお子様を得てからお考えになるようお勧めします。第一にお子様を得たことで家計の状況と、将来への考え方が変わります。また、住環境への考え方も変わることが多く、それらを見極めてから購入されるようお勧めします。

試算値で示しましたとおり、住宅購入はいつでも可能です。(遅くなれば頭金が殖えますから返済額のレベルは下がります) 住宅は家族あってのものです。お子様を得られた後にご検討するようお勧めします。