熱海の不動産 - 不動産投資・物件管理 - 専門家プロファイル

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熱海の不動産

マネー 不動産投資・物件管理 2007/10/10 21:32

熱海の不動産運用についてお伺いいたします。
現在熱海に二つのリゾートマンションを所有し、両方のマンションの管理費で年間120万円かかっています。最近はほとんど使うことがなくなりました。
今後売却したらいいか、リゾート賃貸にしたらいいか、検討しています。
今後の熱海における不動産動向をふまえたうえでの、アドバイスを頂きたいと思います。
よろしくお願いいたします。

キシリトールさん ( 神奈川県 / 男性 / 51歳 )

回答:2件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

リゾートマンションの流動性は・・・

2007/10/18 17:57 詳細リンク
(4.0)

何度か熱海や伊豆高原の別荘を仲介して感じたことを書きます。
リゾートマンションは管理も楽ですし、共用部も充実、セキュリティーも高いですよね。
ただその一方で、戸建に比べ売却時の流動性が悪いのも事実です。
実際、月に30件ほど売る業者でも、そのうちリゾマンは1件あるかないかぐらいでした。

リゾートマンションもピンキリなので一概には言えませんが、中には管理費が年々騰がり、それでも管理組合に現金はなく、管理状態は悪化していく、なんていうものもいくつか見てきました。一部だとは思いますが。
リゾート短期賃貸の市場がどう値付けするかは専門外なのでなんともいえませんが、私ならまず地元のアクティブな業者と大手(東急不動産等)に話を持ち込み、売却・賃貸の値付けをしてもらいます。
その後、売りに出しながら賃貸募集し、かつたまに使う、みたいなイメージです。
今後の熱海については色々明るい話も聞きますが、今もいい売り時ではないかと思います。

評価・お礼

キシリトールさん

大槻 様

貴重なコメントありがとうございました
地元の不動産業者の方に、賃貸の評価を
していただきます

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。

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※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


管理費が高い点がディメリット。

2007/10/12 02:13 詳細リンク
(5.0)

先般のバブルを乗越え、直近、デフレを経験した不動産市況もやっと軌道に乗ったかのようではあります。しかし、これは、多くのマンション分譲が示しているように、あくまでも居住用不動産の相場・市況と思われます。

また、コインパーキング・ウイークーマンション・カーシェアリング等の社会的要請を考えると、必要なときに必要な利用のみを求める、短期で如何に高収入を上げるか、を考える時代だと。

そういう意味では、会員制のリゾート会員権販売会社が行っているような手法で、もし賃貸で貸されるときでも恒久的な年契約の賃貸よりもスパンの短いレンタルで考えられてはいかがでしょう。遠方であるディメリット(管理コストアップ)も充分吸収できる収益が上るのではないでしょうか。

しかし、通常の賃貸方法しかできないとことであれば、上記のような会員権販売や時間的所有権販売等さまざまな手法の競合リゾート物件が今後も出てくると思われますので、この際に売却をお薦めします。

※区分所有マンションは汎用性がないことは仕方のないことではありますが、古くなると極端に需要がなくなり、安くなります。

計画の参考にしてください。

評価・お礼

キシリトールさん

高下先生

ご指導ありがとうございました
物件は比較的新しいので、まず短期季節賃貸を
試して見たいと思います
ありがとうございました

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