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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/09 10:09

3400万の物件を購入しようとしています。頭金に700万入れて、残金は60万です。その中から引越し費用等費用等も出す予定です。夫が28歳地方公務員で年収440万、子供が4歳、2歳の子が居ます。私は29歳同じく地方公務員ですが、休職中で退職しようと思っています。
住宅ローンはフラット35を利用しようと考えておりますが、私が仕事をやめても、子供の学資を貯蓄しながらの返済は可能でしょうか?
また、10月中に引渡しのため、銀行も後1週間位で決めなければならず、焦っています。総支払額が少ないところを選びたいとは思っていますが、現在の収入では毎月の返済額を8万5千円以上出すことは難しく、その状態での一番いい銀行はどこなのかも合わせて教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

ちほさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2007/10/09 14:36 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

借り入れは、2700万円ですか。奥様が仕事を辞めると生活は厳しいと思います。ローンの返済のほかに固定資産税、修繕積立金(戸建の場合も必要)、管理費(マンションの場合)がかかってきます。また、60万円から引越し費用などを使っていくと預貯金がほとんどなくなってしまいますので、奥様ももう少し働いたほうがいいかと思われます。
フラット35の総支払額の比較は、下記のところでフラット35の最新の金利情報を見ると比較できます。

住宅金融支援機構 http://www.jhf.go.jp/

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/10/09 20:19 詳細リンク
(5.0)

ちびさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私が仕事をやめて...でしょうか?』につきまして、
例えば、2,700万円の借り入れにつきまして、35年返済・3.0%の住宅ローンを組んだ場合、
毎月の返済額は103,910円程度(ボーナスなし)となり、ご希望の85,000円を超えてしまいます。

しかし、ご主人様の収入金額440万円(あくまでも手取りであることが、前提となりますが)に占めるローン負担割合は28.34%と、何とか貯蓄にまでお金が充当できる割合となります。

ただし、今後のお子様の成長にともなう教育資金や生活費などのことを考慮した場合、ちびさんにおかれましては、少しでも長く収入を確保していただくことをおすすめいたします。

将来のライフイベントに備えて、ちびさんの収入が見込めるうちに、すこしでも多く貯蓄をしておいてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ちほさん

家を買うならば働き続けなければならないことよくわかりました。支払いを終える前に知ってよかったです。素早い対応有難うございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2007/10/09 13:55 詳細リンク

ちびさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問についてですが、ご主人様のみの収入でご返済となると生活が結構厳しくなると思います。毎月返済をご希望に合わせるとボーナス返済は約12万円、その他固定資産税や都市計画税マンションであれば管理費・積立金など思いもよらない費用がかかりますので、時間はないかもしれませんが慎重にお考えください。できれば個別にご相談されることをおすすめいたします。
以上、少しでも参考にしていただければ幸いです。

質問者

ちほさん

住宅ローンについて追記

2007/10/09 19:37 固定リンク

 素早い対応有難うございます。購入予定の物件は建売住宅の一戸建てです。
 ボーナスの返済額を20万近くにしても一人の収入では難しいでしょうか?現在の家賃は駐車場代と合わせて7万、毎月1万の貯蓄をしています。ただ、子供の教育資金に貯めていた400万を使うことになるので学資も一から貯めなおさなけばなりません。やはり厳しいでしょうか?
 もう少し買うのを遅らせたほうがよろしいでしょうか?もしそうであれば、夫だけの収入の場合、頭金をどれくらい用意すればいいでしょうか?また、貯めたお金を全て使っていいのか、学資にもいくらか取っておいた方がいいのか、教えてください。

ちほさん (東京都/29歳/女性)

質問者

ちほさん

住宅ローンについて追記

2007/10/09 19:39 固定リンク

 素早い対応有難うございます。購入予定の物件は建売住宅の一戸建て、借り入れが3000万、物件価格は3400万です。
 ボーナスの返済額を20万近くにしても一人の収入では難しいでしょうか?現在の家賃は駐車場代と合わせて7万、毎月1万の貯蓄をしています。ただ、子供の教育資金に貯めていた400万を使うことになるので学資も一から貯めなおさなけばなりません。やはり厳しいでしょうか?
 もう少し買うのを遅らせたほうがよろしいでしょうか?もしそうであれば、夫だけの収入の場合、頭金をどれくらい用意すればいいでしょうか?また、貯めたお金を全て使っていいのか、学資にもいくらか取っておいた方がいいのか、教えてください。

ちほさん (東京都/29歳/女性)

質問者

ちほさん

住宅ローンについて追記

2007/10/09 20:24 固定リンク

 ご返答有難うございます。夫の収入ですが、手取りではなく、税込みの年収です。また、家は3400万の建売住宅で借り入れが3000万です。
 ボーナスの返済額を20万近くにしても一人の収入では難しいでしょうか?現在の家賃は駐車場代と合わせて7万、毎月1万の貯蓄をしています。ただ、子供の教育資金に貯めていた400万を使うことになるので学資も一から貯めなおさなけばなりません。やはり厳しいでしょうか?
 もう少し買うのを遅らせたほうがよろしいでしょうか?遅らせたら買えるものでしょうか?もしそうであれば、夫だけの収入の場合、頭金をどれくらい用意すればいいでしょうか?また、貯めたお金を全て使っていいのか、学資にもいくらか取っておいた方がいいのか、教えてください。

ちほさん (東京都/29歳/女性)

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