土地の名義変更 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

土地の名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2007/10/08 19:34

夫の勤める会社が倒産しそうになり連帯保証を逃れる為に夫名義の二箇所の土地の名義変更をしようと考えています。長男夫婦は町外に住み次男夫婦は町内に居ます。今住んでいる土地は妻の私名義にしようと考えていますが、もう一箇所の土地名義は農地の為私の名義には出来ないそうです。それで宅地に地目の変更をして息子に名義変更をした場合どのような税金が幾らほどかかりますか?ちなみに夫57歳妻54歳結婚期間は34年です。
会社が倒産しそうになってて退職金や会社の持ち株資金も返って来そうに無くこの後の老後が心配です。

おかんさん ( 富山県 / 女性 / 54歳 )

回答:1件


頑張ってください。

2007/10/12 01:58 詳細リンク

通常、農地を用途転用する場合は農業委員会へ届出し許可が必要です。しかも農地は基本的には農家しか所有できません。会社員のご主人が所有しているということですから正確には農地のような畑・山林の類と解釈し、お答えします。

息子さんに土地の名義変更をするということは、売買等で譲渡するということになります。売買の場合、息子さんには不動産取得税が固定資産税評価額の3%が課税されます。

また、売買で利益が出るような金額設定であれば、ご主人には所有期間5年以上で、利益の20%が課税されます。所有期間が5年以下であれば、利益の39%が課税されます(住民税ともで)。利益が出なければ課税されません。

売買の設定金額は固定資産税評価額で設定しておけば、税務署から過剰に低い価格との指摘も受けずにすむと思われます。

その他として登記諸費用(主に登録免許税が固定資産税評価額の1%)がかかります。司法書士さんに見積依頼されることをお薦めします。

ご自宅の件ですが、婚姻期間が20年越えのご夫婦ですから、ご主人から奥さんに贈与したとしても特例で贈与税はかかりません。しかし、奥さんには不動産取得税(上記に同じで3%)だけかかります。

老後が心配ということであれば、不要な不動産はできれば素早く処分し、換金しておくのも一手かもしれませんね。

参考にしてください。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

親戚名義の土地に父名義の家 さくらのひかりさん  2008-10-04 17:03 回答1件
土地の名義人について ぴかさん  2008-04-09 23:36 回答1件
投資新築マンションの早期売却について fmm1112さん  2013-09-04 01:28 回答1件
アパート経営のリスクについて kumakameさん  2013-02-11 11:00 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)