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対象:住宅・不動産トラブル

離婚による家の売却

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2007/10/06 17:25

はじめまして。

2004年に結婚し、新築の1戸建ての家を購入しました。
当時の収入で、私はは2800万、主人は1000万の借り入れすることになりました。不動産とのミスコミュニケーションで、頭金を用意できると言ったのに、全額借りることになり、当然私は自分の借り入れの方を繰り上げ返済しましたので、当初35年ローンだったのが、今では20年弱です。

さておき、今年9月離婚することになり、家を売却しなくてはならなくなり、とりあえず査定をしてもらおうと思っているのですが、離婚が理由というのは査定の金額を決める時にデメリットになりますか?
とはいえ、すでに私の名前も変わっておりますので、隠すのは無理だとは思いますが…

アドバイス、どうぞ宜しくお願いします。

gonko1969さん ( 大阪府 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

問題ナシ!です。

2007/10/08 19:30 詳細リンク
(5.0)

こんにちは、株式会社ガウディの早乙女です。

中古マンションの仲介を15年以上続けておりますが、売主様が離婚で売却は、よくある話です。

物質的要素を見て物件を判断することが一般的、先住者様の私生活よりは物件自体の良し悪しで判断するものです。

逆に中古マンションの場合、住みにくくて健全な家族が住み替えるために手放す居室より、いい部屋なのにたまたま離婚で手放すほうが質が高い、ということになります。

要は、よっぽどのことがないと、いい部屋は売りに出ない、ということをご存知の方が購入されるケースが多い、ということではないでしょうか。

問題なしとして、売却に向けてご検討されては如何でしょうか。

中古マンションの売買についてはこちらのサイトでも記事を書いています。
参考までにご覧下さい。

gonko1969様のご多幸をお祈り申し上げます。

評価・お礼

gonko1969さん

ご回答、ありがとうございました。

そうですよね。ご説明に「うんうん」と納得しました。
我が家は1戸建てですが、都市中心部近郊なので、住みたいとされる若い方も多いはず、まだ新しいし、不動産の方とじっくり話をしていい売買契約ができたらいいと思います。

ありがとうございました!

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

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影響はほとんどないと思われます。

2007/10/07 21:23 詳細リンク
(4.0)

離婚が原因住宅を売却することはよくあることです。
住宅の査定はその立地や建物の築年数、間取り、広さなどをもとに、周辺の取引事例等との比較において行いますが、買い手が購入を躊躇するような内容も査定に影響を及ぼします。例えば自殺があったとか、事件の現場になった場合などです。
よってその住宅の前の住人が離婚したということがそれに該当するかということですが、私は影響は無いか、少ないと思います。
中にはそのことをいやがる人もいらっしゃるかとは思いますが、誰もが忌み嫌うものではないと判断します。

心配であれば、複数の不動産会社に査定を依頼し、売却理由を聞かれたら率直に尋ねてみるとよいでしょう。

評価・お礼

gonko1969さん

ありがとうございました!

売る不動産には聞こうとは思っておりました。
だいたいが築3年で売りに出ると言うことは、何らかがあったとは買い手も思うでしょうし…

実は、同僚にそうアドバイスされどうしようか考えていたところでした。ですが、すっきりしました。

本当にありがとうございました。

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