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対象：住宅資金・住宅ローン
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本日新築マンションの登録に行ってきました。5000万の物件で、手元に資金が150万円しかなかったのですが、結婚や欲しい物件の条件の物件はこのタイミングしか無い！と思ったので思い切って買うことにしました。
私と婚約者は共に年収700万ほどあります。
竣工は再来年の3月なので、それまでに資金も貯金できると思っていましたが、勉強不足だったため「手付金」が必要な事を知りませんでした。500万円を再来週までに振り込んで下さいと言われましたが、そんなお金急には用意できません。住宅ローンに組み込もうにも難しいだろうし、どうしたらいいのでしょうか？
マイスターさん （ 東京都 / 男性 / 29歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンと手付金について
マイスター さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
手付金を事前に、金融機関から借りることは難しいので、
まずは、ご両親などに相談して、一時、借入をしてみてください。
（住宅ローンの融資が実行されてから、返せば贈与にあたりません）
もし、５００万円の手付金が用意できないようでしたら、手付金の減額を依頼してみましょう。
不動産業界の通例としまして、土地や完成物件の手付けは売価の１０％
未完成物件の場合は、売価の５％くらいが目安となっていますので。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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手付け金の件
マイスターさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
手付け金の用意につきまして、両親から借りるあるいは祝い金して贈与してもらうことはできないでしょうか？
住宅取得の場合、５５０万円ずつまでならば、贈与税が課税されない特典があります。
※詳細は所轄の税務署に必ず確認のこと。
両親からの借り入れや贈与分につきましては、自己資金扱いとなりますので、その分ローン金額を削減することができます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
マイスターさん
ありがとうございます。
参考になりました。結局手付金は自分でどうにかしなければならないということが理解できました。
（現在のポイント：-pt）
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