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マンション購入とローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/30 23:25

中古マンション購入を考えております。
夫(30歳)会計事務所社員 年収450万(額面)
妻(29歳)会社員 年収360万(額面)
●希望マンション 3880万
●頭金 無し
●金利 1.225〜1.425%変動

頭金が用意できていない状況ですが、気に入った物件を見つけ悩んでおります。
不動産屋に伺ったところ、全額ローンを組める可能性はあるとのこと、また上記の金利で試算してもらったところ月々の返済125000円(ボーナス払い無し・+管理費等17000円)とのことでした。
現在毎月14万(共益費込み)の家賃を払っているのを考えると、今の収入であればローン返済可能ですが、今後子供ができ、妻が退職した場合などを考えると返済していけるか不安です。
できれば今より月々の負担を軽くしたいという希望もあるので、この点について懸念しております。
また現在貯蓄がほとんど無い状態なので、マンションを買うということ事態に無理があるのではないか、、という不安もあります。

ご意見よろしくお願いいたします。

kimikさん ( 東京都 / 男性 / 29歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

マンション購入の件

2007/10/01 11:47 詳細リンク
(5.0)

kimikさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ふたり合わせた年収に占めるローン負担率は、21%程度ですみますが、ご主人様だけの年収の場合は、37%と、家計が成り立たない水準になってしまいます。

『今後子どもができ、奥様が退職した場合』また、『今よりも月々の負担を軽くしたい。』ということでしたら、まず、頭金として物件価格の20%+諸費用を貯めてから、マイホームを購入した方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

kimikさん

ありがとうございました。参考になりました。
よく検討したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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質問者

kimikさん

ご回答ありがとうございます。

2007/10/01 16:11 固定リンク

大変参考になりました。
度々の質問で申し訳ございませんが、
額面の年収に対し何%ぐらいが生活可能な水準なのでしょうか?

目安がございましたら参考にさせて頂きたく、よろしくお願いいたします。

kimikさん (東京都/29歳/男性)

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