住宅購入と返済について。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅購入と返済について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/30 13:26

初めまして、どうぞアドバイス宜しくお願いいたします。

新築マンションの購入を考えています。
ローンの借り入れは3450万を予定、提携ローンでは全期間1.3優遇(全期間)当初10年固定で2・3パーセント金利予定、月返済額12万5千円、管理費修繕費などで2万5千円です。
(ミックスでの返済も考え中、2000万円を10年固定、1450万円を変動)

収入面は、
妻32歳:年収510万(公務員)
夫34歳:年収400万円(契約社員のため、見込み年収)

現在子ども無し、今後も作るつもり無し、です。
ただ、ローンのほかに、仕送り月5〜6万円の予定です。
これから結婚予定です。
妻の私は家賃で8万7千円、車もちで年間貯蓄額は100万円ほどです。
夫は母を養っている関係などで、貯蓄は殆どない状態です。

この経済状況では、購入は無理がありますか?
何か、アドバイスなどありましたら宜しくお願いいたします。

ありあさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2007/09/30 16:29 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入についてですが、子供を産む予定がないとのことですので現状の収入でしたら問題ないでしょう。
気になる点としては、ご主人様が契約社員ということですので収入が不安定な点が気になります。そのあたりの今後の収入をどう見るかで大きく変わってきます。
収入が現状より低くなるようでは、仕送りもあるので3450万円の住宅ローンは考えたほうがいいでしょう。

評価・お礼

ありあさん

お忙しい中、直ぐにお返事ありがとうございました。
とても安心いたしました。
また何かあったときにはご相談させていただきますのでどうぞ宜しくお願いいたします。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2007/09/30 17:34 詳細リンク
(5.0)

ありあさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この経済状況では、購入は無理がありますか?』につきまして、毎月のローン返済額と管理費などの住居費用につきまして、ふたりの年収に占める割合は、19.78%と十分に返済していける水準です。

また、仕送りを加えた場合のふたりの年収に占める割合は、27.69%で収まりますので、住宅購入につきまして、前向きにご検討していただいて大丈夫だと考えます。

尚、ありあ様のだけの収入でみた場合、35.29%にもなってしまい、家計が成り立たなくなってしまう可能性があります。

よって、あくまでもご主人様が今後もしっかりと収入を確保していただくことが大前提となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ありあさん

お忙しい中のお返事、ありがとうございました。
数字的に見ても大丈夫との事で、安心いたしました。
前向きに購入を検討して大丈夫とのお言葉を頂き、安心いたしました。
まだまだ、購入に当たっては現況不足なので、これからもまた何かありましたら宜しくお願いいたします。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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