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アパート経営のコツを教えてください

マネー 不動産投資・物件管理 2006/09/15 03:08

父から相続した土地に賃貸アパートを建設しようかと思っていますが、アパート経営のノウハウがないのが不安です。空室を作らないためのコツとはなんですか?またアパートのほかにも、土地を有効に活用できる方法があれば教えてください。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

All About ProFileさん

回答:5件

大間 武 専門家

大間 武
ファイナンシャルプランナー

- good

1部屋、1部屋が商品です。

2006/09/29 03:40 詳細リンク

アパート経営に必要な要素の主なものを3つ挙げれば部屋そのものの商品価値」「部屋の入居募集・宣伝活動」「長期継続した部屋の管理運営」となります。
アパートとは言え一つの商品です。お客様に指示される商品でないといけません。
また、アパート建設もそれなりに多額の資金が必要ですので、まずは土地のある場所の特徴や周辺地域の特徴、今後どういう変化がありあそうか?などの情報収集と「アパート建設の場合」「駐車場とした場合」など様々な収益シュミレーション・分析を行うことが必要です。
慌てず、しっかりと「企業経営者」になったつもりで土地の有効活用について考えてみましょう。

回答専門家

大間 武
大間 武
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社くらしと家計のサポートセンター 代表取締役

お金にも“心”がある。送り出す気持ちで賢く上手な家計管理を

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徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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立地と広さで活用いろいろ!

2006/09/24 11:35 詳細リンク

はじめまして。?リッチロードの徳田と申します。
アパート経営につきまして、お話をさせて頂きたいと思います。
お父様から土地を相続なさったということで、上手に有効活用なさりたいとお考えでいらっしゃるのですね。ひとことでアパート経営と申しましても、立地や周囲の環境によって内容は大きく変わってきます。
まずは駅から近いのか、遠いのか。近くに大学があるのか、もしくは、工業団地のような働き場所があるのか。それによっても、単身者向きか家族向きかなど、需要が変わってきます。その辺りは地域に詳しい方にご相談なさるのがよろしいと思います。
そして空室を作らないためには、家賃設定を近隣相場より少し安めにしてあげることや、こまめにメンテナンスや清掃をしてあげて、快適な居住空間を維持してあげることが大切になってくると思います。
またアパート以外の土地活用としましては、立地に加えて、広さも問われるようになりますが、狭くても大丈夫なのは駐車場やトランクルーム、広ければ資材置場なども手間がかからず良いかもしれません。

井田 光洋

井田 光洋
ファイナンシャルプランナー

- good

いい助言者を見つけること

2006/09/25 18:22 詳細リンク

初心者マークを付けて初めて運転された時のことを思い出して下さい。助手席に誰か乗ってもらい運転されませんでしたか?「後ろ見て!左見て!バイク後ろから来てない!」と助言してもらいませんでしたか?
アパート経営も土地有効活用も信頼できる方をを片腕にされるのが先決だと思います。


覚悟を決めてください。行く道はひとつです。

2006/10/25 23:22 詳細リンク

誰でも知らない世界に飛び込むことは不安ですよね。
故に、「覚悟を決めてください」とアドバイスしたいです。

他の有効活用ですね。いろいろあります。どれも長所短所があります。今この段階では、あなたの土地が何がしてほしいかの声が聞こえないんですねぇ。

最初の質問の通り、アパートを建てるのであれば、いい方法があります。

ハウスメーカーのセミナーに出席するのが、勉強になります。
・税金
・建物の構造
・人気の間取り
・人気の設備
・約30年間の収支計算など概略がつかめます。

ハウスメーカーさんは、建ててもらうことが仕事ですから、強力な営業に負けないようにしてくださいね。

必ず、はしごして見聞き比べてください。

そして、いざ建てることが、具体化しましたら、利害関係の無い、私のようなコンサルを使ってください。

今の日本ではまだまだ、なじみがありませんが、「メンター」といって、よき相談相手を見つけ雇うことも、長い目で見たら、絶対にお得ですよ。

それでは、よい活用ができますように、御祈願申し上げます。


大家さんになる!

2008/04/12 10:07 詳細リンク

アパート経営のポイントは、顧客管理について、不測の事態に対応できる管理体制を引くことですね。

管理料を支払い、管理会社に委託するのも一つです。

借りていただいている方のからの物件に対する緊急の事態にも対応できるようにしておくと、管理は楽になります。例えば、給排水の故障の場合に対応してくれる業者・工務店などの連絡網を確立されておかれると安心です。

経営の簡単なポイントとして、日頃から物件の不具合がないかどうか、不法に駐車している車両・自転車はないかなどこまめにチェックしておくことも管理の良否・ひいては、物件の優劣つまり募集賃料の競争力の向上にもつながります。

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