マンション申し込み解約に関して

マネー家計・ライフプラン 2007/09/23 19:03

こんにちは。
2ヶ月前に新築マンション（4000万）を私一人の名義で契約し頭金400万と、
又、建築オップション会も終わって、100万の家具代を支払いました。
来年マンションに入る時、残りの600万を払う事になり、
まだ銀行のローン3000万はこれから正式に申し込むことです。
2ヶ月前は3ヶ月分の給料明細から銀行審査ではＯＫが出ました。

最近会社を辞めることとなり、来年までの残り600万が無理な事と、これから銀行のローン3000万も難しくなりました。会社を辞めることで銀行のローンがおりないばいもあるでしょうが、そうしてマンションを解約になったら、私の支払った400万はどうなりますか？
違約金が発生するならいくら位になりますか？
教えてください。お願いします。

yuki-1さん（東京都 / 女性 / 33歳）

回答：2件

専門家

大間武
ファイナンシャルプランナー

買主都合の解約は通常違約金が発生します。

2007/09/23 19:33 詳細リンク

yuki-1さん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。

ご質問の件ですが、
通常、買主都合で契約解除を行う場合は
手付金を放棄して、解約を行うことになります。

手付金を入金する際に
マンション販売会社と交わした書類がありますよね？
再度確認をしてください。
（違約金等の条件が違う内容になっているかもしれません）

なお、手付金を入金する際には
手付金についての取り扱い・説明を受けていると思います。
（思い出しますか？）

今回のyuki-1さんの退職の理由や解約の理由が
買主の都合という判断になり違約金が発生するのかどうかは
販売会社と交わした書類や販売会社の判断・今後の交渉次第となる部分があります。

退職は避けられないのでしょうか？
また、退職後の仕事は決まっていますか？

大事なお金なので、慎重に対応をしてください。

回答専門家

大間武: （千葉県 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社くらしと家計のサポートセンター　代表取締役

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

契約解除の件

2007/09/23 22:46 詳細リンク

yuki-1さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私の支払った．．．になりますか？』につきまして、通常、契約を自己都合により途中で解除した場合、買い主は手付け金放棄が原則です。

よってまず始めに、不動産会社の担当者に率直に事情を説明していただくことをおすすめいたします。

会社を辞めてしまったことで、今後ローンを返済していくことが見込めなくなってしまうものですから、会社を辞める事由は自己都合に該当するかも知れませんが、将来のローン返済部分につきましては、返済能力の問題であり（今後収入が見込めない場合、銀行もローンを組んでくれないと考えます。）、自己都合には該当しないと考えます。

この場合、契約そのものが無効となりますので、手付け金は戻してもらえるものと考えます。
※不動産会社もお金を没収したいと考えると思われますので、見解の相違が出やすい部分ではあります。

尚、オプション費用の１００万円は、明らかに自己都合の部分となりますので、返還は難しくなります。

手付け金の返還に当たって、不動産会社との間でもめるようなことになりましたら、東京都庁に紛争専門の部署がありますので、そちらでご相談していただければ大抵は解決できるものと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄