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マンションを1LDKへリフォームしたい

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2006/09/01 19:42

はじめまして。

今、所有している2DK(40?程度)のマンション一室を、賃貸しているのですが、今の賃借人との契約が終了後、ダイニングキッチンとそれに隣接する部屋との間にある壁を取り払い、1LDKにリフォームしたいと、考えています。

あくまで賃貸用なので、なるべく安く間取りを変更したいのですが、間取りを変えるだけなら、いくらくらいでできるものなのでしょうか?

良平さん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

1 good

賃料に反映される改修を・・・

2006/09/16 20:59 詳細リンク

リフォーム業者目線で具体的に提示してみます。価格についてはエリア格差等が考えられるため『積算資料ポケット版』首都圏を参考に表記いたします。

『壁を取り払う』と言うご要望で、かつご自身の所有でしたら、2室天井に差があれば低いほうにあわせて下がり壁を造作します。

床については置床なのか、直張りかで対応が変わって参ります。

壁が先に作られていた場合は壁を抜くと溝が出来てしまうので、埋める作業が加わります。

仕上げはフローリングに、と言う前提で仮にDK10帖、個室6帖として、26?、遮音性能等をL45として考えますと、下記の通りとなります。

壁の解体費用3万程度
その産業廃棄物の処分費用が1万円程度
壁床等の造作補修費用4−7万円程度

床表面の仕上げの代金 軽量衝撃音のスコアを考えた仕上がりのフローリングとして30万円程度(カーペットなら6万前後)

クロスと巾木の補修費用として2万から3万(業者によって異なります)を加算し、5−7%程度の経費を含む、と言うことでフローリングなら45万程度、カーペットならば20万程度の工事ではないでしょうか。

賃貸ですと、床がフローリングになっている場合と、カーペットの場合で一般的には賃料及びお客様の印象が変わります。

アレルギーのある方や、フローリングオンリーでお部屋を選ばれる方が多いため、手を加えるコストと今後の利回り計算をご検討の上、2DKでの近隣相場と1LDKでの相場をお調べになり、ご検討されたら如何でしょうか。

補足

写真は、間仕切の壁を、室内に埃や粉が飛び散らないよう手で少しずつ壊している様子です。
両側の壁を壊し、中央の柱をカットし、表面を再度仕上げて行きます。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
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仲吉 厚志

仲吉 厚志
建築家

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隣室が和室ではないと仮定して20〜30万くらいです。

2006/09/02 13:01 詳細リンク

はじめまして。
一級建築士事務所 シンクロ設計の仲吉です。
賃貸物件はなるべく改装費をおさえたいですね。
リフォームの場合、撤去後の補修工事が多く、手間仕事になります。

DKの隣接する部屋の床の高さ、天井の高さは同じでしょうか?
また、隣接する部屋が和室の場合は、畳の処分費や新規の床下地や仕上げなので改装費は余計にかかります。
大体ですが、天井や床が簡単な補修で済めば20〜30万というところでしょうか。

詳しい情報や図面があればもう少し具体的にわかるのですが、、、、。

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