土地＋注文住宅ｏｒ建売住宅購入5年後

建売住宅のコスト構成は土地代+建築工事費ですが、通常は販売しやすいように土地代は低く抑えた設定になっていますので、その分建築費は通常の同じスペックに比べると高めです。土地代のコストダウン分の元を取っていると考えれば分かりやすいでしょうね。

同価格の比較で言えば、建売住宅の品質は注文住宅とは比較になりませんが、土地と建物が同時に手に入るというメリットを優先すれば、建売住宅も選択肢の中に入ることは無理もありません。
日本の不動産売買は建物評価はゼロになります。土地の販売価格を上げるために家屋付きでは売りにくいので解体することを要求されるほどですから、将来転売の可能性があるのでしたら、その事も考慮に入れて検討されたらいかがでしょうか。

建売住宅の建築士は、その会社の社員か会社から依頼されているかでしょうから、建築士を指名は出来ませんが、どの建売を選ばれても品質的には一緒のはずです。建売会社からの委託を受けた建築士への報酬は会社から出ますので、購入者が支払う必要はありません。勿論、販売価格にその支払い金額は含まれています。

注文住宅の場合は土地探しからしないといけないのですが、設計事務所の依頼されるのであれば、依頼予定の建築士に土地探しから依頼されることをお奨めします。

注文住宅を考えるポイントは、ご自分が気に入られた事務所への依頼の場合は、ある程度の要望（予算、家族構成など）を伝えた後は任せるくらいのほうがいいアイデアが期待できます。

何でも自分で決めたい方は、むしろハウスメーカー（ＨＭ）のほうがいいかもしれませんが、ＨＭの価格設定は、会社の経費が結構含まれていることを認識してください。そして、ほとんどのＨＭ自社施工ではなく強力工務店に一括発注になっていますので、そこでまた工務店の経費がかかっています。

ハッピーバードさん

はじめまして。５年後の家づくり夢がふくらみますよね！そして、同時に何から手をつけていいか分からなく、ある意味大変だと感じるかもしれませんね。

さて、質問に対するお答えですが、一番大切なのは''「どういう家がほしいか？」''だと思います。

例えば、天然の木をふんだんに使った家なら、それをうたい文句にしている工務店。デザインも重視ながら、素材も自分たちのこだわりを持たせたいというなら設計事務所。ある程度、こだわりがなく、一般的な建材を使ったスタンダードな家が良いようでしたら、建売やハウスメーカーの家というふうに言えるでしょう。

もちろん、もっと多種多様なところもあるので、上記をベースにしながら、お勧めするのは''実際の家を沢山見てまわる''ということです。建売の家、住宅展示場、建築家の建てた家のオープンハウスなど、機会があるたびに家族で行ってみて下さい。

そうすると「私たちはやっぱり、○○な家づくりがしっくり来るわ」など、''実感がともなったイメージ''が出てきます。

そしてそれが仮に設計事務所での家づくりなら、その時に予算の範囲でどう作れるか？を相談されると良いように思います。

''まずは自分たちの思いを明確にする。そして、その後に手段と方法を考える。''

私がこれまで関わったクライアントで住まいづくりに成功している人たちはいつもこの順でものを考えているようです。これに数年かけても惜しくはないと思いますよ。

参考になりましたら。

八納啓造 拝

ハッピーバードさんこんにちは。
さて、お悩みの内容ですが、確かに注文住宅を考えたときは、なにをどうすればよいのかよくわからないですよね。
建売住宅は実際にあるものを見て選べるわけですし、値段も簡単です。しかし、簡単であるがゆえにその内訳が適正かどうかは不明ですが･･･。

注文住宅は、大きく分けて2種類あります。
ハウスメーカーに依頼する方法と、設計事務所に依頼する方法。

まず、ハウスメーカーは、家を自分たちでつくります（実際は下請けがやる場合もあります）。実際の建物を商品として売っているのがハウスメーカーです。
利点は、建売同様すべてを一括でやってくれるので面倒くさくないこと。欠点は、工法や素材はハウスメーカーが提供するものを使わなければならないことですね。

一方設計事務所は、自分たちでは家をつくりません。図面がまとまった段階で、建設してもらう会社に見積もりを取らせてまとめます。つまり、建主と工務店の間に立って、全体をコントロールします。
利点は工法や素材にとらわれない自由な選択が可能です。設計事務所は建築に対する考え方が豊富で、おそらくご自身のイメージ以上のものを提案してもらえるでしょう。もうひとつは、第三者的な立場で工事を監理できることです。
欠点は、建主さんにとって面倒だということです。一括でオールＯＫではないですから、いろいろと関わる場面が増えます。
「この家がほしい」だったら、ハウスメーカー。
「この人と家が建てたい」だったら設計事務所。
かな？

ザックリとしすぎててすみません。実際は、もっと色々と複雑です。

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

ハッピーバードさんは、謙さんの娘夫婦の年代です。こんな娘夫婦が家を、求めるという相談を受けたら、どのように言うのでしょうか？

『慌てず、慎重に 無理な計画をするなよ！』

家づくりは人生最大の投資です。今回の計画で３０００万円前後の借金（住宅ローン）をされますが、将来もう一度買い替えか建て替えが可能ですか？

たぶん無理でしょうね・・・。

５年先を目途と言うことですが、意外と早く決まることもあります。

1）どのような土地が良いのか？
2）住宅の計画で大切なことは何か？
3）住まいと心身健康な生活との関わりは？
4）住まいと嘘のない楽しい会話が弾む安心平和な家庭の仕組みとは？
5）家庭経済がひっ迫しない家づくりの計画は？
6）子供の躾が出来て良い子が育つ家の仕組みとは？
7）毎日が快適に生活できる住まいの仕組みとは？
8）自然環境にやさしい家づくりとは？

など等あります。一度ホーミースタディグループ（ＨＳＧ）のホーミー教室で勉強してみたらいかがでしょうか？ お近くのメンバー（ホーミー教室）をご紹介しますので、どうぞお気軽のお申し付け下さい。

詳しくは、こちらでどうぞ！

ＨＰ：http://www.kirishima-j.co.jp
ブログ：http://blog.livedoor.jp/kirishimaj/

はじめまして！ハッピーバードさん。
AAプランニングの青木恵美子です。

ハッピーバードさんは、まだお若いのに将来の人生設計をお考えで偉いですね！ ５年というロングスタンスでご自宅計画をお考えのことも感心です。

詳しいことを言葉だけでお答えする事に責任が持てず、Q&Aにお答えすることに躊躇しておりました。なかなか言葉では伝えきれずに誤解を生むことの危険を感じております。


さて、文面で詳細をお伝えすることは難しいので、お知らせをご紹介します。
私が所属しております日本建築家協会（JIA)住宅部会では、定期的に市民住宅講座を開催しております。ハッピーバードさんのように将来のために住宅を研究するために毎回足を運んでいただいて建築家の話を聞いてくださる方がいらっしゃいます。
JIAのメンバーですので、まじめできちんとした他では聞けないきちんとしたお話が聞けます。料金も１０００円です。私たちもボランティアで行っていますので、営業などは一切ありません。

たまたま今月は、
１、ハウスメーカー、工務店、建築家 何が違う？
２、予算の組み立て方（正確なタイトル？）
３、私の家はどんな家？−建築家と家をつくるとは？
といった講座をしております。

９月２１日（金）「私の家はどんな家？−建築家と家をつくるとは？」というタイトルで、私がパネラーで講演いたします。ご興味ありましたら、お問い合わせください。

５年を有効に生かしてお勉強しつつご納得のいくお家をお建てになることをお勧めいたします！！