短期譲渡所得税と３千万控除

不動産コンサルタント＆ＦＰ 野口です。

じにー様が低レベルの内容とおしゃっていますが、決して低レベルでは有りません。
不動産の譲渡は、専門家でもすぐに、じにー様のご質問に正確に答えるのは、簡単では有りません。

不動産の譲渡所得には、取得より、5年未満＝短期譲渡、5年以上＝長期譲渡と別れた税制になります。

じにー様の場合「短期譲渡」との事ですから、次の計算になります。

課税短期譲渡金額（Ａ）＝譲渡価格 ―（取得費+譲渡費用）― マイホーム特別控除

税額＝〔（Ａ）×所得税等（30.675％）〕+〔（Ａ）×住民税（9％）］―3,000万円

じにー様の場合-----本年に発生したとする。

（Ａ）＝2,980 ― （2,500+170+105―減価償却）―3,000＝―2,795万以上

と課税金額がマイナスになりなり、納税は有りません。

マイホームの特別控除が、大きく影響しているからです。

減価償却とは、マイホームの場合、マンションでも一戸建でも建物に相当する部分が、年間に減価するとして税制では定額を控除します。
しかしこの金額は、到底と3,000万円に届かない金額ですから。

但し、申告は必要です。自ら居住していたと証明する「住民票」を必要が有ります。

結局、売却譲渡時に、2,980 ― （2,450+105）＝425万円を手にします。
納税が、なくなり良かった（？）でしょうか。