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対象:不動産売買

瑕疵担保免除ですが、本当に知らなかったの?

住宅・不動産 不動産売買 2017/03/14 02:21

瑕疵担保責任免除で買った建物なのですが、ベランダの雨どいが壊れてる?ベランダの特定箇所に雨が落ちて来てたり、ばらんすがまが壊れていて、お風呂も使えず、インターホンが壊れていたりひどい状態です。
不動産屋の話では半年前まで賃貸していたとのことです。半年前まで人が普通に暮らしてたんだから大丈夫といわれました。
契約書には不具合は確認していませんとありますが、通常これらの不具合は、大家さんの負担です。だから不具合を知らなかったはずはないし、これら全ての症状が、半年前に賃借人が退去されてから今までの間に一斉に起こったとは、考え難いです。

大家さんに不具合を相談したかどうか、借りてた人をつきとめれば、わかることなのですが、つきとめる方法もわかりません。

さらにおかしいのは、分電盤が10Aということが判明しました。
不動産屋は売るために付け替えたのだろうといいました。が、かなり古びていて半年前につけかえたようには見えませんでした。
クーラーが5基ある家に10Aの分電盤で、半年前まで人が暮らしていたというのも、信ぴょう性にかけます。
明らかにいろいろと嘘をつかれています。
なんのために嘘をつくかというと、何か都合が悪いことがあるからですね。
手すりなど高齢者が住んでいた形跡があり、最悪事故物件ということも考えられます。
まずは、本当は知っていた修理代の負担、事故物件なら購入かかくの修正をしたいです。私はどうすればいいですか。

電気料金の請求書は売主さん宛てにきていました。

hamchan730さん ( 東京都 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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瑕疵担保責任免除で購入した不動産で瑕疵が出た場合

2017/03/15 12:04 詳細リンク

不動産コンサルタント&FP 野口です。

hamchan730様が、購入された住宅は、一戸建てと思います。
この住宅を仲介した不動産業者は、hamchan730様が購入に際して仲介を依頼した業者でしたか?多分売主側に立って専任媒介をしている仲介業者でしょうか?

瑕疵が起きている状況から、多分後者の売主側に立った業者ではないかと思います。

法的には、「瑕疵担保免責」で購入し、後日瑕疵が見つかった場合は「買主の責任」となります。

hamchan730様に仲介した業者に先ず訴えるべきです。hamchan730様が購入に依頼した業者であれば、率先して働いてくれるでしょう。

想定されるのは、当初から種々の瑕疵がある事を、売主、業者が知っていて契約に「瑕疵責任の免責」を条件にしたと思われます。
「業者の大丈夫」と言うやや範囲が広く、特定しにくいのが難点です。一般に「直ぐ住宅として使用するのに、日常生活は大丈夫」と言ういみととらえますが、風呂が使用できなかったり、樋が破損などは、通常は売主責任です。
売主側は、瑕疵責任免除で無ければ、契約価格をもっと高くした等を言い出す事必至です。

只、購入時空室であった場合、買主が細かく点検する、又は、専門家に検証してもらう等の措置をたらなかった責任は免れません。
契約電力が以前5基のエアコンが付いていて、10A契約とはありえない状態です。それでは東京電力に30A、40A、(200V)変更は無料で行ってくれます。

お気を付けていた大来たい事、高齢者云々=事故物件と結びつけは、不適切な表現です。

仲介した不動産業者にお話になり、納得がいかないようでしたら、又ご相談ください。

こちらから-----http://www.iriscon.co.jp

仲介業者
訴える
瑕疵担保
免除

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
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