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対象：不動産売買
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専門家
不動産の確定申告について
不動産コンサルタント、FP の野口です。
ganjinkuwai様が述べておられる、「不動産所得の申告」についてですが、税務上不動産所得は、不動産を賃貸などで運用して、収益をあげこれにより、所得がある場合が、「不動産所得」です。
ganjinkuwai様が、私道部分を売却して得た所得は、「不動産の譲渡所得」になります。
この不動産譲渡所得は、本来分離課税で、ganjinkuwai様が本業（フリーランス）で得る所得とは「事業所得」又は「雑所得」でしょう。これとは、別に不動産譲渡所得の税率を掛けて算出します。（２０％～40％）
5年以上の所有（＝長期）の場合は＝20％、5年未満の所有（短期）は＝40％です。
この不動産譲渡所得とフリーランスの所得を総合して、基礎控除(38万）等以下であれば、課税は有りません。
もしフリーランスの所得が、給与所得であれば、売却額＝所得が10万円であれば、年間20万円未満は申告不要です。課税もありません。
ganjinkuwai様の、所得の種類、申告額、申告方法等によって異なります。
更に、国税と地方税が有ります。
詳しくは、こちらへ---http://www.iriscon.co.jp
評価・お礼
ganjinkuwaiさん
2017/01/20 17:58野口先生、非常に分かりやすい回答をありがとうございました。何分初めての事なので何も分かりませんでした。助かりました。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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