二つの不動産の価格の差について

＞二つの土地をそれぞれ相続することになるようです。

とありますが、今どの段階ですか？

実際に、誰かが亡くなって相続が開始されているのですか？

遺言が遺されていて、その遺言の内容が先に書かれた「二つの土地をそれぞれに相続させる」
という内容になっていたのですか？

相続開始後に、遺言なしの状態で分割協議をしている最中なのですか？

それとも、親が遺言を作成している段階でまだ亡くなってはいない段階ですか？

＞二つの土地をそれぞれ相続することになるようです。

というのは、誰の意思によるものですか？

仮に、遺言なしで法定相続人間で協議するなら、固定資産の評価額ではなく、実売価格を遺産の額として分割協議をしたらよいと思いますが、どのような話し合いがされているのですか？

ｈ３５６ｋｋさん はじめまして
ＦＰ税理士の柴田博壽と申します。
２つの土地があって、一方が整形地であるのに対し、もう一方は、間口狭小で、接道との高低差があり、かつ不整形地であった場合、幾分広いだけをもって評価額が高くなるとはならないかと思います。
相続財産の評価においては、「接道との著しい高低差」があれば通常より１０％減額することになっていますし、また「間口狭小（奥行長大）」や「不整形地」に対してそれぞれ数パーセントの減額が認められています。その場合は、通常価格に対して８割強の評価になるかと思います。
実際に取引される場合にも、形状によって、通常より低い評価になることは間違いありません。場合によっては、８０パーセントを下回ることは十分あり得ますね。
したがいまして、時価評価も土地の面積に単純に一定の単価を乗じて計算するのではなく、こういった条件を加味して行うことになりますね。具体的には、不動産鑑定士等に評価を依頼し、正しい評価を知っておくことが良いと思います。もし、評価差額があれば、不公平のないよう協議することが必要になってきます。
しかし、片方の土地は、車の出入りができない間口ということで法令上、建物の建築も難しく、活用効果も限定されると思料されます。
「換価分割」も「後々売る」ということも土地を売却することには変わりがないのですが、そのためにも評価をしておくべきで、結果如何では、早めに流動化することも円満な解決上、よりよい一方かと思います。
ご参考になれば幸いです。