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注文住宅のための土地購入について

住宅・不動産 不動産売買 2016/08/20 23:12

はじめまして、toraと申します。

現在、注文による一軒家新築を検討しています。
ハウスメーカーによっては土地から紹介してくれますが、たまたま不動産業者より土地の紹介がありました。場所、広さとも良い条件ではあるものの、築50年の建物付です。
この土地を買ってさら地にし注文住宅を建てる場合、順序としては土地のローンを組んで入手し、家を建てる時にまた住宅ローンを組むといった具合になるのでしょうか?
もしくは、1年以内などの条件で住宅ローンとして土地を購入できますでしょうか。
なお希望は大手ネット銀行での住宅ローンを検討しております。

よろしくお願いします。

tora-001さん ( 愛知県 / 男性 / 37歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

注文住宅のための土地購入について

2016/08/21 09:29 詳細リンク
(4.0)

taro-001さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この土地を買って更地にし注文住宅を建てる場合、順序としては土地のローンを組んで入手し、家を建てるときにまた住宅ローンを組むといった具合になるのでしょうか?』
につきまして、

そのとおりとなります。
まず、土地を購入するときに土地の分だけを先行して住宅ローンを組み、
建物につきましては、後から住宅ローンを組むことになります。

よって、建物を建ててる途中から土地分につきましては、
住宅ローンの返済が始まってしまうことになりますので、
返済プランもしっかりとたてるようにしていってください。

以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http:www.fpreal.jp/

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土地購入
住宅ローン

評価・お礼

tora-001さん

2016/08/21 11:51

渡辺様
この度はご回答ありがとうざいます。
土地だけのローンですと、住宅ローンが使えずいわゆるフリーローンになるかと思います。
土地分のローン金利分はかなり大きくなると考えられますが、それを回避するためには建売で考えるしかないでしょうか。
また土地を先行して入手し後々住宅ローンを組む場合、ネット銀行でも対応してもらえますか?
ちなみに現在車のローンが残っています。審査に影響しますでしょうか。
残りを一括で払おうと思えば払えますが、出来ればローンで払いたいと考えています。

渡辺 行雄

2016/08/21 14:16

taro-oo1さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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