事前審査 後 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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事前審査 後

マネー 住宅資金・住宅ローン 2016/07/02 18:15

38歳
会社員
勤続年数2年
年収360万
カード枚数1枚
ファミマカード クレジット付 枠はショッピング55万 内キャッシング10万
他借入
車ローン残70万
リボ残6万
キャッシングは1度も使った事は無
尚 支払い全てに延滞は1回も無
3月に新築建売購入の為 信金に2700万の事前審査 時 リボ払いも対象と知らず車ローンだけ申請
その後 不動産から他にも借入ありますねと銀行から言われたそうです
結果 車のローン完済の条件付きでOK
事情があり8月に引越したい為不動産と話し合い それでもOKとの事
そして7月に入り契約して本審査前なんですけど 3月から7月までの間に買い物してリボ残が15万に なってます
これは厳しいでしょうか?
本審査では2500万を申込予定です

1788さん ( 福岡県 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

上津原 章 専門家

上津原 章
ファイナンシャルプランナー

- good

本契約までに、金融機関に相談してみましょう。

2016/07/04 16:15 詳細リンク

こんにちは。

リボ払いの件、悩ましく感じます。
できることなら、少なくとも住宅ローン契約までは、リボ払いは無しで済ませたいからです。
とはいうものの、実際に起きたことであれば、少しでもまるく収まるようになればとも思います。

借りられる住宅ローンが、フラット35なのかそれとも信金さん独自のローンなのかで、厳しさも違ってきます。いずれにしても、厳しいかどうかの判断は、金融機関担当者が行うことになります。
借りることができても、保証料率が上がったり、金利が上がったりする可能性もあります。

マイカーローンを完済する条件付きでOKということあれば、リボ払いも住宅ローン契約までに完済すればOKといった話になる事も考えられます。たとえそのようになるとしても、早めに信金の担当者に話をしておかれることをお勧めします。完済証明が必要とか、新たな手続きが必要な場合もあるからです。

今お支払されている家賃と、毎月の住宅ローン返済額+国定資産税の年額÷12+その他(火災保険料支払いなど)のどちらが多いかはわかりませんが、
リボの残がここ数か月で増えているようだと、今後の返済が予定通りにできるかどうかも気にかかります。今後は、確実なローンの返済と、マイカーやまとまった支出に備えた計画的な貯蓄を心がけてください。

上津原マネークリニック
上津原 章

リボ払い
金融機関
住宅ローン
フラット35
返済

回答専門家

上津原 章
上津原 章
(山口県 / ファイナンシャルプランナー)
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大間 武 専門家

大間 武
ファイナンシャルプランナー

- good

できるだけ事前審査より良い状態にしましょう。

2016/07/05 23:41 詳細リンク

1788さん、ご質問いただきありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーの大間武です。

ご質問いただいた住宅ローンの事前審査後についてですが
事前審査で条件が付いた場合には
最低限その条件はクリアしないと
本審査も厳しいと思われたほうが良いでしょう。

また、さらに事前審査よりも良い状態にしていただくと
金融機関の印象も良くなり本審査もスムーズに進むと思われます。

1788さんの事前審査時点と本審査前の状態で気になる点は
リボ払いが金額倍以上に増えていることです。

リボ払いの金額が増えることは
「リボ払いをしないと家計収支が成り立たないのであれば
住宅ローンを支払っていけるだろうか?」
と金融機関に思われる可能性があり、良い印象を与えません。

住宅を購入するという大きなライフイベントですから
これをきっかけに家計収支の大幅な見直し、改善をオススメします。

リボ払い
ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
見直し
家計

回答専門家

大間 武
大間 武
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社くらしと家計のサポートセンター 代表取締役

お金にも“心”がある。送り出す気持ちで賢く上手な家計管理を

法人、個人の形態を問わず、クライアント(お客様)のパートナーとして共に次のステージを目指し、クライアント(お客様)の質的成長にコミットします。

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