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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
新築するにあたり住宅ローンの仮審査をうけています。2000万を20年で返済予定、出来れば10年で繰り上げ完済したいと思っています。A銀行より団信付きで3年固定金利0.6、保証料0.05、3年後0.7の提示を受けました。フラット35Sより明らかにこちらのほうが有利なのでしょうか？全く判断がつきません。ご教示くださいませ。
けろやよちんさん （ 青森県 / 女性 / 50歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
確実に10年で完済するのであれば、当初10年間0.6%(今月)の金融機関がありますので、そちらがいいでしょう。10年の完済が不確定であるのならば、フラット35sを選んだほうが金利上昇リスクがなくおすすめです。金利も0.09(今月)しか違いません。
評価・お礼
けろやよちんさん
2016/06/18 20:38回答ありがとうございます。
ど田舎に住んでいるため利用できる銀行が限られます。ネット銀行は少々不安で。
再度検討してみます。
辻畑 憲男
2016/06/20 13:53評価ありがとうございます。
ネット銀行でも大丈夫ですよ。
また、何かありましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
2
住宅ローン商品の選び方について
けろやよちんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『フラット３５ｓより明らかにこちらの方が有利なのでしょうか？』
につきまして、
Ａ銀行の３年固定金利０．６％、保証料０．０５％に対して、
フラット３５ｓを２０年返済で組むとした場合に、
最もローン金利が低い銀行をみると、
０．６９％で利用できます。
Ａ銀行の場合は、３年後には０．７％に保証料０．０５％が加わってしまうと、
フラット３５ｓよりもＡ銀行のローン金利の方が高くなってしまうことになります。
フラット３５ｓでしたら完済するまでローン金利が変わらないのに対して、
Ａ銀行の３年固定金利の場合は、
３年ごとにローン金利を見直すことになり、
将来ローン金利が上がってしまうと、
毎月の返済額も増加してしまう可能性がありますので、
フラット３５ｓに比べると、将来の返済リスクは高いことになります。
よって、フラット３５ｓで住宅ローンを組むことをお勧めします。
以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
けろやよちんさん
2016/06/18 20:45回答ありがとうございます。
A銀行は、けがなどで就業不能になった場合の保険もついていることが売りです。
フラットSは保険料が別になるため、保険をつければ結果的に割高になるのではと危惧しています。またまたご教示いただければ幸いです。
渡辺 行雄
2016/06/19 10:01けろやよちんさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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