火災後のリフォームについて

うらちゃん さんこんにちは

火災後のリフォームで値段の相場を知りたいとのご質問ですが、建築に
関する値段（リフォームの値段も同じです。）は決まった金額が有りま
せん。（ですから知りたいのですよね。）それは、人件費や建材の値段
が一定でない事から起きてきます。人件費は地域や需給バランスで変わ
りますし建材は原料費や輸送費で変わってきます。ここで私が幾ら位で
すとお話した場合、うらちゃん さんは此処で見た値段を規準に判断す
ると思います。実際に出てきた値段がそれよりも安ければ安心できます
し高ければ不信感が生まれる事でしょう。ですから相場の値段と言う物
が曖昧なものでそれに左右される危険な物だと言う事をご理解ください。

そこで、実際にはどうしたらよいかと申しますと、業者さんを２、３社
お願いして見積もって貰うのが良いでしょう。少し手間が掛かりますが
確実で安全な方法だと思います。

それから、火災後のリフォームは火災の匂いが残るので気を付けて下さ
い。ご質問の内容でも残す部分が有るようですので特に注意が必要です。

うらちゃんさん

はじめまして。火災大変でしたね。
賃貸オーナーさんにとって、火災というものはあまり
想定したくないですし、今回の対応心中お察しします。

さて、素材などの見積もりの件は島さんの回答どおりだと思いますが、私もこれまで賃貸マンションの計画や設計、空室対策などに関わってきた経験から、今回他の部屋を借りている住民への配慮ということで一言。

住民からすると、火災というものは縁起が良くなく、なんだか嫌な感じがマンションに蔓延しがちになります。もしかしたら対応されているかも知れませんが、住民全体の不安と取り除く作業も必要になるかと思います。

１つは安心していただくためのお手紙。そして、うらちゃんさんがイヤでなければ、氏神さまでお払いをしていただいたらいいと思います。

「この度はお騒がせしました。今後はこのようなことのないよう、細心の注意を払いたいと思いますし、皆様のご協力をお願いいたします。また、今後災いが来ないよう氏神様にもお払いをしていただきましたのでご安心ください」

のような内容のものですね。（単なる一例ですが）火災後何かと大変だとは思いますが、じっくり取り組んでみてください。

参考になりましたら。

賃貸マンションが火事に遭ったとことで、心からお見舞い申し上げます。
今までの回答者（専門家）の方々が既に大事なことをご指摘されていますので、私は少し違った側面を申し上げます。おそらく火事で、部屋中に嫌な臭いと細かいススが充満していると思います。賃貸人の方は、火事のあった部屋だということを知らされて、必要以上に細かくチェックするはずです。

火災対応（防臭・美装）のできるハウスクリーニング業者をお選びした方がよいかと思います。通常のリフォーム業者では見落とす可能性がるからです。価格は少し上がっても、入居者がいなくなるとオーナーさんも苦労されると思います。

金額面は、保険会社の査定が入るかと思いますので、教えてもらうのが一番かと存じます。ただし、気になる汚れや臭いまで査定に入れる方は以外と少ないかもしれません。

心よりお見舞い申し上げます
また、ご心労のこととご察し致します。

さて、相場と値段とのご質問ですが。

火災保険に加入されていなかったでしょうか。

損害保険に加入されていますと
今回の事例場合、
損保とは別会社で鑑定の査定があります。
それでその業者の見積が妥当か否かを鑑定します。

少し質問から外れますが
「うらちゃん」さんから見た場合その借家は資産
であり、財産ですね。
貸すと言うことはその活用です。

火災が災いして貸すための資産価値は減少します。
今回のリフォームにより復旧させて
価値を上げて資産活用します。

難しくなるようですが、
もう少し読んでください。

そういう借主さんから見た場合資産価値を上げる必要
が今後出てまいります。

同じ方がお住まいになられるようでしたら
最小限の復旧で済ませたいお気持ちでしょうか

ちなみにカーペットは繊維で木材より延焼しやすいです。
また煤などの撤去工事が通常のリフォームより
項目が増えます。
各工事が高くなることはありません
火災のための手間が増えることで
工事項目は増えます。

ぜひ総合的見地から相談と現地調査に
合い見積もりをされることお勧めします。

ちなみに火災により煤やら臭いは強く残ります。
ので、その配慮も含めリフォームの部位を
ご検討下さい。

近隣対策含め、
ご苦労が続きますがご自愛下さいませ。