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対象：新築工事・施工
145坪程度の土地に現在築38年の4DKの家が建っています。
そろそろ建て替えをしたいのですが、取り壊し、新築を行うとなるとかなりの費用または、ローンが必要となります。
現在居住している家に抵当権は無く、また子供等に相続する必要もありません。
つまり土地の所有権は必要なく、ただ家を建て替えたいと思っています。
このような場合、土地の所有権を建設会社に譲り、建物を無料または安く建ててもらう方法というのはあるのでしょうか。
建託が当てはまると思って調べてみましたが、納得できる回答がありませんでした。
1.土地の所有権を譲る
2.家を無料または安く新築してもらう。
3.必要なスペースは、仕事部屋、寝室2部屋、DK、風呂、トイレです。
4.死去後は全て建設会社の所有となる。
このような形での住宅新築方法はありますでしょうか。
要するに残りの人生を生きるためにお金に余裕を持っておきたいと思っています。
よろしくお願いいたします。
sadasanさん （ 東京都 / 男性 / 55歳 ）
回答：2件
専門家土地を譲渡して建物を新築する方法
横浜駅近くで開業している設計事務所です。
そこそこ大きな土地ですので、利便性如何によっていくつかの方法が考えられます。
建築会社が直にそういう方法を受けることはあまりしません。
いつくるかわからない将来の代金の為に資金を吐き出す事は普通しません。
考えられる方策は
1）リバース・モーゲージを利用する
2）賃貸住宅を併設して、ローンの返済は賃料でまかなう
3）不動産会社等にマンションを建設させて自分の部屋を等価交換でもらう
4）売却して近所にマンションか家を買う
5）土地を分割して売却
1）は銀行などの金融機関等で、死後の土地建物の譲渡を条件に融資をしてもらう方法です。
やっている所は現状では少ないですが、東京スター銀行等ではやっています。
2）これは自身が賃貸オーナーになるやり方ですので、場合によっては収入が発生する可能性もあります。最悪でもローン返済ができればいいというのは条件として悪くないです。
賃貸部分の作り方はいろいろな形態があります。
3）マンションが建つ土地であればこれも選択肢に入ります。
4）一番簡単ですね。賃貸に住むという手もあります。
5）これも一般的です。売却益で建築できます。土地は狭くなりますが。
いずれの方法も土地の評価額や賃貸の利便性によって条件が変わってきます。
今の広い土地のままに住みたいという場合は1）～2）に限定されますが。
2）の場合でしたらご相談いただければその辺を検討できます。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com ＞
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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富樫 孝幸
建築家
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土地活用して自宅を新築する方法
プラネット環境計画の富樫です。
建て替えを考えるといろいろ分らない点も多いかと思います。
土地を活用して自宅を建てる事例など手掛けていますので、
参考としてお聞きください。
まず、土地を譲渡して建物を建てるのは現実的でないため
良い回答は得られないかと思います。
あくまでも提案ですが、このような方法はいかがでしょうか。
145坪の土地を3分割ＡＢＣとし、検討します。
Ａの土地：3分の1を売却し自宅建設資金に充てる。
Ｂの土地：3分の1の土地を賃貸住宅や月極駐車場など収益の上がる方法で
将来の権利収入として考える。
Ｃの土地：3分の1の土地にＡの売却資金で自宅を新築する。
このような方法であれば、比較的容易に自宅を建築することができるかと思います。
同様の完成事例などもあります。お手伝いできるようであればお声がけください。
プラネット環境計画 www.planet-abc.com
（現在のポイント：-pt）
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