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対象:住宅・不動産トラブル

築20年の住宅の傾き

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2016/01/21 00:33

個人事業の工務店です。
20年前に新築した施主様から、「家が傾いている。土地を盛土してすぐに建てたせいだから
無償修理してほしい。」と言われています。当時、地盤調査は義務化しておらず、べた基礎です。
全額負担しなければいけませんか。

ノリコりんさん ( 福岡県 / 女性 / 56歳 )

回答:1件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

1 good

責任範囲は既に過ぎています。

2016/01/21 18:43 詳細リンク
(5.0)

ノリコりん 様

新築時から20年経過した建物には瑕疵担保責任の範囲では有りません。

何故ならば、故意または建築不具合による原因で家が傾いたかという因果関係が結び付ける確実な原因が分りません。
もしも、盛り土をして直ぐに立てたから傾いたとと言う事を言われても、それであれば20年経過する前に傾く筈ですから。

ここまで経過した建物が傾くにはその他、日常的な自然災害(特に地震等)による損傷も当然考えられますから・・・
何れに致しましても築20年を経過した建物には施主に対する瑕疵担保責任は問えませんから安心して下さい。

自然災害
瑕疵担保責任
新築
地震

評価・お礼

ノリコりんさん

2016/01/23 20:40

丁寧に御解答頂き、ありがとうございます。
まわりの同業者からも助言してもらっていましたが、施主さまがあまりにも威圧的で不安でした。これで安心しました。本当にありがとございます。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
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