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住宅ローンにつきまして

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/12/17 09:16

マンション購入の際の返済比率など診断お願い致します。

マンション価格 3280万円
管理費、修繕費など月々25000円

頭金 1000万円
年収420万円
月々額面31万円

変動金利 0,875%

夫 会社員
妻 専業主婦
子供 生後1ヶ月

宜しくお願い致します

ちびまるさん ( 神奈川県 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

森 一夫

森 一夫
建築家、ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2015/12/19 22:25 詳細リンク

こんばんは、Toolboxの森といいます。
書かれている内容だけでは詳細がわかりませんが、単純に住宅購入だけについて
考えてみます。

物件価格3280万円として
頭金は30%程度 1000万円
事務手数料5%程度 164万円
引越代 20〜30万円
が必要になります。

・その他に新居のエアコン、照明器具、家具、カーテンなど100〜200万円
が必要に応じてかかってきます。

・なにがあるかわかりませんので、できたらこれらを支払った後でも貯蓄を年収の
半分位はのこしておきたいですね。

これでとりあえず安心?して購入できますが、
頭金以外にかかる費用が184万円程度。
貯蓄200万円
エアコン、カーテン、照明、他 50万円
とすると618万円ほど、頭金以外に資金の余裕はありますでしょうか?

購入後は毎月の返済額6.3万円(ボーナス返済なし、35年ローン、変動金利0.875)
他に
固定資産税+都市計画税15万/年
団体信用生命保険料 6〜7万円/年
管理費修繕積立金2.5万円/月
地震火災保険料

1年分の返済額/年収=返済比率→18%程度です。
この数字であれば、十分低いと思います。

ただ、頭金1000万円以外の費用や手元に残しておきたい貯蓄などは把握されて
いますでしょうか?

・お子さんが生まれたばかりですが、今後お子さんを増やす計画は?
・教育資金の準備は?
お子さんが大学に行くとなると入学金だけで100〜150万円かかります。
・ご夫婦の老後の資金

これらの資金も住宅ローン返済以外に、準備しておきたいものです。
是非、計画的に進めてください。

ところで、変動金利を選択されていますが、できましたら固定金利のフラット35を
選択することをお勧めします。
フラット35の場合の毎月の返済は約6.9万円です。6000円UPしますが、今後の
金利変動のリスクを考えると、固定金利をお勧めします。

変動金利は現在金利が低く抑えられていますが、いつ上昇するかわかりません。
変動金利を選ぶのであれば何パーセントの金利までなら、返済可能か見極めておいて
その金利になる前に、固定に借り換えるなどの対処が必要になる時が来るかもしれません。

多分、くるとおもいますので、注意しておいてください。

変動金利
老後
教育資金
住宅購入
ローン返済

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