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対象:住宅・不動産トラブル

賃貸借契約の更新について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2015/11/10 18:08

マンション一室を貸しています。
賃貸期間2年の契約です。現在、4年と数ヶ月が経っていますが、
契約更新の手続きを2回(今年春先が2回目)しておりません。
仲介業者には、何度か更新手続きをするよう依頼したのですが、
借主側からの返答がないと言うだけで進展しません。

借主側の仲介業者に直接連絡を取ろうと考えてます。
この際に、2回分の更新料を請求出来ますか?
また、貸主自らが更新手続きをするので、更新手数料も合わせて
請求するこも出来ますか?

当初の賃貸借契約書には、更新料および更新手数料のくだりは
記載されています。このまま放っておいて法定更新になって
しまわないか危惧しております。

nakakenさん ( 埼玉県 / 男性 / 51歳 )

回答:1件

高島 秀行

高島 秀行
弁護士

1 good

更新手続をしていないので法定更新になっています。

2015/11/11 09:54 詳細リンク

賃貸借契約書の定めの仕方によりますが
合意更新の手続をしていなければ
法定更新となってしまいます。
法定更新の場合にも
更新料を支払う義務があるかは
契約書に法定更新の場合も更新料が発生する旨が
記載されていれば請求できますが
法定更新については明示されていない場合
法定更新となってしまった場合に
更新料を請求できるかは
裁判所の考え方が分かれています。

契約書を持って
弁護士に面談で相談された方がよいと思います。

なお、契約成立の際の仲介業者は
一般的に契約成立までの責任しか負わないので
更新について連絡しても
対応してくれるかどうかは
わかりません。

法定更新
更新料
賃貸借
弁護士

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