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対象：住宅・不動産トラブル
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マンション一室を貸しています。
賃貸期間２年の契約です。現在、４年と数ヶ月が経っていますが、
契約更新の手続きを２回(今年春先が２回目)しておりません。
仲介業者には、何度か更新手続きをするよう依頼したのですが、
借主側からの返答がないと言うだけで進展しません。
借主側の仲介業者に直接連絡を取ろうと考えてます。
この際に、２回分の更新料を請求出来ますか？
また、貸主自らが更新手続きをするので、更新手数料も合わせて
請求するこも出来ますか？
当初の賃貸借契約書には、更新料および更新手数料のくだりは
記載されています。このまま放っておいて法定更新になって
しまわないか危惧しております。
nakakenさん （ 埼玉県 / 男性 / 51歳 ）
回答：1件
高島 秀行
弁護士
1
更新手続をしていないので法定更新になっています。
賃貸借契約書の定めの仕方によりますが
合意更新の手続をしていなければ
法定更新となってしまいます。
法定更新の場合にも
更新料を支払う義務があるかは
契約書に法定更新の場合も更新料が発生する旨が
記載されていれば請求できますが
法定更新については明示されていない場合
法定更新となってしまった場合に
更新料を請求できるかは
裁判所の考え方が分かれています。
契約書を持って
弁護士に面談で相談された方がよいと思います。
なお、契約成立の際の仲介業者は
一般的に契約成立までの責任しか負わないので
更新について連絡しても
対応してくれるかどうかは
わかりません。
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