介護施設に入院している父名義の不動産について

暮らしと法律法律手続き・書類作成 2015/11/02 08:56

こんにちは。

相続・不動産・契約関係に詳しい方からお知恵をいただきたいと思います。

実家の父が介護施設に入院しております。
おそらく余生はそこで過ごすかと思います。

父名義の実家は現在、母が一人で暮らしていますが、
一部テナント貸しをしています。
これまでの契約はすべて父名義です。

そのテナントが退去して、
新しい方が物件に興味がありそうで、
契約を結びたいと言っております。

そこで以下が私の質問です。

１．名義人が介護施設にいる場合、代理人でも契約できるか？なお、父は現在話すことはできず、文字を書くこともできません。

2. 仮に父が他界した後、母が家の名義人になるかと思いますが、その場合、母にかかる相続税はどのように計算するのか。

3．母も高齢なのですが、賃貸契約は母以外でも可能なのか。その場合、税金などはどうなるのか。

4. このような一連の流れの件はどのような専門家に相談すればいいのでしょうか。弁護士？司法書士？税理士？

よろしくご回答のほどお願いします。

ウィステリアさん（東京都 / 女性 / 41歳）

回答：1件

高島秀行
弁護士

お父さんには成年後見人を付ける必要がある可能性があります。

2015/11/02 09:56 詳細リンク

: (4.0)

お父さんは話すこともできず、
字も書けないということですが
テナントに物件を貸すことは
判断ができるのでしょうか。
そうであれば、
あなたやお母さんがお父さんの代理人として
物件を貸すことは可能です。

そうでない場合は
あなたかお母さんが成年後見人となり
お父さんに代わってテナントに貸す契約を結ぶことが
できます。

相続税や賃料収入の所得税など税金については税理士に相談することになり、
成年後見や契約については
弁護士に相談されたらよいと思います。