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賃貸か、購入か。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/08/11 15:08

現在東京にて賃貸マンション(月13万円)に住んでいますが、近隣の騒音問題と今年10月に子供が生まれるのもあって、少し広い所への引越しを考えています。
そこで、引越しは賃貸か、思い切って購入かを悩んでいます。

夫(年収600万円)、私(年収300万円)。今年第一子誕生。3〜5年後には2人目も予定しており、その頃には私は仕事を辞める予定。
現在貯蓄は600万円程、私の収入はほとんど貯蓄に回しています。
最大の問題は、5年〜10年後には夫婦の出身である京都に戻りたいと考えています。(もちろん夫の収入を確保した上で。)
車も所有しており、賃貸では駐車場代(月2万円)も馬鹿になりません。理想は、分譲マンション又は戸建住宅を購入し、10年後に売却。最終目標は、京都にて5000万円くらいの戸建住宅を購入。子供は3人ほしい。
東京にて10年、賃貸で我慢するべきか、それともいくらぐらいの物件なら購入しても問題ない・・・などあれば教えてください。

ごんちゃんさん ( 東京都 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

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賃貸か、購入か。

2006/08/11 18:49 詳細リンク

FP知恵の木の伊藤です。

賃貸か、購入か。
意見が分かれるとおもいますが、個人的には新築の購入は避けた方が良いと考えます。

理由は将来の引越しを考えた場合、
新築の場合、資産価値の下がる割合が高いので、売却時には購入価格より大きく下がる可能性が高いからです。中古住宅の購入で資産価値が下がらないような物件を探されてはいかがでしょうか。
場所によれば、将来賃貸ができる可能性もあります。

これから、賃貸マンション月13万円の支出はもったいないと思います。

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選択肢をすべて実行してみましょう

2006/08/15 10:47 詳細リンク

こんにちは。FPの大友です。
私の家庭と似たような状況ですね(^^;

それにしても、ずいぶんしっかりと将来のことまで考えておられますね。

賃貸か購入か。京都に戻るまでのつなぎとして考えると、なかなか答えを出すのは難しいですね。大まかな選択肢を整理するとこれだけあるからです。

1、購入−新築分譲マンション−売却
2、購入−新築分譲マンション−賃貸
3、購入−新築戸建−売却
4、購入−新築戸建−賃貸
5、購入−中古マンション−売却
6、購入−中古マンション−賃貸
7、購入−中古戸建−売却
8、購入−中古戸建−賃貸
9、賃貸−マンション
10、賃貸−戸建

さらに、購入するとなると、その予算をいくらまでにするかも悩ましいところ。借りられるからといって多額の住宅ローンを抱えてしまって、京都で戸建住宅が買えなくなっては意味がないからです。もしかしたら、やむなくその住まいにずっと住み続けなければならないかもしれません。では、これだけの選択肢の中から、お二人にとって最適な答えを出すにはどうしたらよいのでしょうか。

それは、ライフプランシミュレーションです。
参考:http://profile.allabout.co.jp/pf/otomo/column/1961.htm
収入や支出、貯蓄の推移と、賃貸か持家か将来どうするのか、といった条件を設定して、表やグラフで家計の変化を見るのです。ごんちゃんさんの場合は、将来のことをしっかり考えていますので、なおさらこのシミュレーションをやる価値はあります。

人生、やり直しができません。でも、コンピュータ上のシミュレーションなら何度でもできます。選択肢をすべて実行することができます。ごんちゃんさんの将来設計は実現可能かどうかも分かります。ぜひ活用されてくださいね。

※当社の場合、完全予約制で8000円となります。

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