現金で夫婦共同名義の不動産購入。無職の妻の出し分は贈与税? - 税金 - 専門家プロファイル

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現金で夫婦共同名義の不動産購入。無職の妻の出し分は贈与税?

マネー 税金 2015/09/22 16:29

不動産を現金で購入する予定ですが、土地と建物をそれぞれ夫婦で共有名義にするつもりです。
結婚35年目ですが、妻はずっと働いておりません。妻は、結婚前に働いた給与を運用した資金を充てるつもりです。
結婚以来、夫婦それぞれの預金通帳と印鑑は別にしておりますが、妻がずっと無職の場合、贈与とみなされてしまうのでは
ないかと懸念しています。それを防ぐにはどのようにすればよろしいでしょうか?

tamagawaさん ( 東京都 / 男性 / 64歳 )

回答:1件

不動産の共有名義人となっても即贈与とはなりません。

2015/09/23 06:32 詳細リンク

tamagawaさん はじめまして
税理士の柴田博壽と申します。
ご質問にお答えします。
まず、現在働いていない奥様が、不動産の共有名義人となった場合でも
即座に贈与ということにはなりません。
結婚前に働いた期間があってその給与収入からの貯蓄と運用益は奥様
固有の資産です。さらに、奥様が生家からもらった他の資産もまた同様に
奥様固有の資産です。この部分を明確にしたいところです。
そしてなんといっても、住宅資金の贈与の非課税枠の活用です。
これは、婚姻期間が20年以上の配偶者が住宅資金の贈与を受けた場合
2,000万円の控除があるからです。tamagawaさんは正に該当ですね。
奥様の固有の資産とこの特典をうまく組み合わせることで贈与税の課税は
受けなくてもよいか、もしくはかなりの軽減\効果が得られると考えられます。

ご参考になれば幸いです。
柴田博壽税理士事務所
e-mail : shibata-hirohisa@tkcnf.or.jp
http://shibata-zeirishi.tkcnf.com/pc/

非課税
共有名義
貯蓄
贈与税
住宅資金

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