自己名義のローンを兄に変えたい

マネー住宅資金・住宅ローン 2015/08/23 20:41

3年前に私の名義で戸建ての購入をしました。3000万程度です。
そこに私、両親、兄の4名で暮らしていましたが、私の結婚を機に私が家を出ることとし、現在は別に賃貸を借りて暮らしております。

私はもう実家に戻ることもない、かつ兄が結婚をし、両親と同居するそうなので、これを機にローンを兄の名義に変更したいと考えています。
しかし、兄はここ3ヶ月ほど前にようやく契約社員として勤め始めたばかり、社会的信用は薄いと感じます。
そのような場合でもローンの名義変更はできるのでしょうか。

・残り33年ほどローンがあります。
・フラット35sにて契約
・兄はゆくゆくは正社員になるそうなのですが、正直信用できません。
・父は定年退職、母はパートをしている程度のため収入は低いです。

yu-ya1012さん（千葉県 / 男性 / 26歳）

回答：1件

矢崎雅之
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの名義変更について

2015/08/26 16:26 詳細リンク

yu-ya1012様

こんにちは、矢崎と申します。
ご相談内容がとても気になり回答させていただきます。

ローンの名義変更はお兄様の条件がクリアされれば可能かと思います。

しかし、大前提として総返済負担率の問題があります。
年収400万円以下ならすべてのクレジット、ローン、リボ払いなどの残額と
住宅ローンを足した合計年額が年収の30％以下でなければなりません。
年収400万円なら年額120万円までです。年収300万円なら年額90万円までです。

フラット35以外の住宅ローンなら勤務年数、勤務内容から言って
現状でお兄様が借りるのは難しいでしょう。
フラット35なら年収基準がクリアされていれば何とかなるかな、というレベルです。

そういったことより、yu-ya1012さんがご結婚されて別に住まわれているということは
現在、実家のローンと自分たちの家賃を払っている訳ですね。

今のままでは、yu-ya1012さんご夫婦はずっと賃貸のままで新居を購入することは
難しいです。

お兄様だけでなく、ご両親も一緒になって毎月の住宅ローンをyu-ya1012さんに
振り込んでもらわないといけませんね。

とにかく、独身の22，23歳位で住宅ローンを組まれたわけですね。
それも、自分と家族が住む家を。

ご家族、不動産会社、ハウスメーカー、金融機関の誰も
疑問を投げかけなかったのでしょうか？
この問題は十分に予想出来たことで、住宅ローンアドバイザーなど
第3者に相談したら絶対に止めていたと思います。
ライフプランを考えたら私なら絶対に再考を促します。

いずれにしてもお兄さん夫婦(奥さんも働いてもらう)に
住宅ローンの支払いをしてもらうように金融機関にも
相談しながら話を進めるべきです。

ご検討をお祈りします。