自己名義のローンを兄に変えたい - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

自己名義のローンを兄に変えたい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/08/23 20:41

3年前に私の名義で戸建ての購入をしました。3000万程度です。
そこに私、両親、兄の4名で暮らしていましたが、私の結婚を機に私が家を出ることとし、現在は別に賃貸を借りて暮らしております。

私はもう実家に戻ることもない、かつ兄が結婚をし、両親と同居するそうなので、これを機にローンを兄の名義に変更したいと考えています。
しかし、兄はここ3ヶ月ほど前にようやく契約社員として勤め始めたばかり、社会的信用は薄いと感じます。
そのような場合でもローンの名義変更はできるのでしょうか。

・残り33年ほどローンがあります。
・フラット35sにて契約
・兄はゆくゆくは正社員になるそうなのですが、正直信用できません。
・父は定年退職、母はパートをしている程度のため収入は低いです。

yu-ya1012さん ( 千葉県 / 男性 / 26歳 )

回答:1件

矢崎 雅之 専門家

矢崎 雅之
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの名義変更について

2015/08/26 16:26 詳細リンク

yu-ya1012様

こんにちは、矢崎と申します。
ご相談内容がとても気になり回答させていただきます。

ローンの名義変更はお兄様の条件がクリアされれば可能かと思います。

しかし、大前提として総返済負担率の問題があります。
年収400万円以下ならすべてのクレジット、ローン、リボ払いなどの残額と
住宅ローンを足した合計年額が年収の30%以下でなければなりません。
年収400万円なら年額120万円までです。年収300万円なら年額90万円までです。

フラット35以外の住宅ローンなら勤務年数、勤務内容から言って
現状でお兄様が借りるのは難しいでしょう。
フラット35なら年収基準がクリアされていれば何とかなるかな、というレベルです。

そういったことより、yu-ya1012さんがご結婚されて別に住まわれているということは
現在、実家のローンと自分たちの家賃を払っている訳ですね。

今のままでは、yu-ya1012さんご夫婦はずっと賃貸のままで新居を購入することは
難しいです。

お兄様だけでなく、ご両親も一緒になって毎月の住宅ローンをyu-ya1012さんに
振り込んでもらわないといけませんね。

とにかく、独身の22,23歳位で住宅ローンを組まれたわけですね。
それも、自分と家族が住む家を。

ご家族、不動産会社、ハウスメーカー、金融機関の誰も
疑問を投げかけなかったのでしょうか?
この問題は十分に予想出来たことで、住宅ローンアドバイザーなど
第3者に相談したら絶対に止めていたと思います。
ライフプランを考えたら私なら絶対に再考を促します。

いずれにしてもお兄さん夫婦(奥さんも働いてもらう)に
住宅ローンの支払いをしてもらうように金融機関にも
相談しながら話を進めるべきです。

ご検討をお祈りします。

住宅ローンアドバイザー
住宅
住宅ローン
フラット35
ライフプラン

回答専門家

矢崎 雅之
矢崎 雅之
(埼玉県 / ファイナンシャルプランナー)
やざきFP事務所 代表

保険・住宅購入・相続相談・人間関係のお困りにアドバイス

FPとして通算約19年に渡り様々なご相談・アドバイスをして参りました。状況に合わせた保険相談や資産形成・積立プラン、ゼロから始める住宅購入相談、相続専門の士業の先生とタイアップした相続相談、子育てお悩み相談などもお受けしております。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え k.a.t.k.aさん  2016-01-23 17:59 回答1件
低所得者の住宅ローンについて ぷりまさん  2015-07-11 13:06 回答1件
妻名義の住宅ローン にいさんさん  2015-02-11 01:17 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)