銀行から融資を受けやすくするには？

住宅・不動産不動産売買 2015/08/15 18:30

わたしは未上場会社の会社員で、勤続年数は１４年、職種飲食店（いわゆる水商売の類）預貯金は1000万程度、独身未婚、賃貸アパートに１２年居住しています。3800万の新築物件の購入を検討ていますが、銀行からの融がなかなかおりません。融資をを受けやすくするにはどうすればいいでしょうか？

あやこだにゃんさん（北海道 / 女性 / 40歳）

回答：1件

専門家

西村和敏
ファイナンシャルプランナー

まず融資が通らない原因を明確に

2015/08/16 20:35 詳細リンク

: (5.0)

こんにちは

宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
http://fplifewv.com

以下、あくまで一般的な回答として記載します。特定の職種の方への偏見等は私は一切ございませんが、住宅ローンの世界では残念ながら厳しい面もございます。
これまでの実務経験（いわゆる水商売・飲食業経営の実態を知っている）を基に推測で述べさせていただきます

気を遣ってお茶を濁したいいかげんな回答ではあやこだにゃん様の大事な人生の選択にプラスにはならないと思いますので、あえての記載であることお汲み取りいただければと思います。

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年収の記載がありませんが、年収・物件担保価値・雇用継続性など様々な要因で住宅ローンを借りられなくなります。

業種的に高収入でも、いわゆる業績連動が多いとほぼ基本給部分だけで審査されることもあります。

近年厳しくなった点ですと公序良俗に反するとか反社会的勢力に関係する人物や仕事と見られるとその時点でダメです。
勤務先名や職種記載でそのような誤解を受けていないか（あやこだにゃんさんの勤務先は普通なのに、同じ・似た名前でそのような企業があったりしないか）チェックをしてください。

このような誤解を受けないような対策をして融資の申込をしてみてください。

勤務先が法人なのに社会保険に加入していない（国民健康保険・国民年金）という場合もマイナスになります。（会社員といいながら実質は個人事業主あつかいなど）

何が原因で融資が通らないのかハッキリしないので回答は難しいですが、可能性が高いと思われるところで労働者にやさしいところとして労働金庫さんで直接融資とフラット３５を相談してみてはいかがと思います。

根本的に３０００万円(３８００万円＋諸費用－１０００万円）という金額が、年齢と年収から高すぎるということも考えられますので金額を減らした物件で融資が通るかどうかというのも試せればと思います。

自分で融資が通らない理由を探るのが難しければプロに相談されることをオススメします。