予算は合っていますでしょうか？

住宅・不動産不動産売買 2006/08/10 11:57

以前から家の購入を考えていますがいつも見てるだけでどの位の広さの家が好ましいかイメージがつかず迷っています。
新築物件か中古物件かは将来的に実家から両親も呼んで同居を考えているので一から立て直して自分達なりの家を作りたいなと思っているため、当面住める家があれば古い家でもいいと主人と話しています。
また主人が転職をしたばかりなので、まだ給料もあまり高くありません。
主人の手取り35万、私は専業主婦、主人のボーナスは殆ど無く、貯金は現在定期預金で3000万円ほどです。
また、実家の両親を呼ぶので実家の家を売却すると2000万円強にはなると算段しています。
現在、賃貸マンションに住んでおり家賃は駐車場込みで13万弱、毎月の貯金額は0です。
小学3年生の息子と幼稚園年少組の娘との4人暮らしです。
実家から両親を呼んだら私も働こうとは思っています。

なお、購入希望地の中古戸建住宅の相場は土地30坪ぐらいで5500万強で販売されてることが多く、将来に建てる家は2000万円程を試算しています。
予算に無理はないでしょうか？
ご指導のほどよろしくお願いいたします。

syozarnさん（東京都 / 女性 / 39歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

資金計画について

2006/08/11 13:56 詳細リンク

: (4.0)

こんにちは、syozarnさま以下、ご参考にして下さい。

? 中古住宅の購入約５５００万円(諸費用約３００万円)
? ○年後、建替え
建替え資金約２０００万円、両親の不動産売却資金をあてる

?の購入時、
・ご主人さまの年収約４８０万円で計算します。
・自己資金２５００万円
・借入金を３３００万円

仮に、A) みずほ銀行の１０年固定、３５年、２.２５％の場合、月々約113,600円、年間約1,363,200円の返済になります。返済比率２８.４％

B) 三井住友銀行の超長期固定、３５年、３.３９％の場合は、月々約134,300円、年間約1,611,600円の返済になります。返済比率３３.５％

上記、(A)、(B) で検討した場合、
(A) プランの場合でも、手取額に対する住宅費の割合が約３２.４５％となります。
(B) プランの場合、約３８.３７％となり手取額に対する住宅費の割合が、４割近くなってしまいます。

お子様のご年齢などから考えると、今後、教育資金が上昇することも確実です。教育資金として、月々の積立てもお考えの上で再度、ご検討してみてはいかがでしょうか？

古家付の中古住宅を購入して、その後建替えるというより、ご両親と同居の時期を待って、土地を購入して建物を建てる方が、建替え時期の費用なども考えると、無駄なお金を使わないですむかと思います。
一度、住んでから建替えをするとなると、ロスが大きいです･･･

また、ご両親との同居によりsyozarnさまが、働くことが可能になれば貯蓄も出来ます。
貯蓄ができれば、生活のゆとりも生まれます。
ご両親を含め、良くご相談してみてください。

お子さまの教育資金は、こちらをご参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/qa/qa747.htm
以上、資金計画のご参考になれば幸いです。。。