土地代抜きの建築費用について - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

土地代抜きの建築費用について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2015/08/05 00:42

世田谷の50坪の土地(平坦地)に地上2F+地階1Fの家を建てるときどのくらいの建築費用がかかりますでしょうか?
(建蔽40%・容積80%)

全てRC造(ビルのような四角いイメージを希望)、間取りは希望するものがあります。

間取りはだいたい下記のようなものを希望しております。
2F=20坪(LDK+寝室+トイレ等)
1F=ビルトインガレージ14坪+6坪(風呂+洗面所+トイレ等)
B1F=22坪(玄関+靴箱+洋室2+クローゼット2等)他ドライエリア2


建蔽はギリギリ20坪、容積は地階や車庫やHEVの緩和措置を利用して40坪に収まるかと思いますが、総床面積?としては62坪になるかと思います。この他に地階のドライエリアなどです。

建築にあたって希望するものはホームエレベーター、ビルトインガレージ、総屋上バルコニー、地階に玄関等です。

玄関は地階にしたいので階段で下ることになるかと思います。
RC造、屋上バルコニーの防水処理、車庫の真下部分が地階になるためスラブを厚く?する、そしてその地階を22坪以上掘削する費用など、費用が高くなる施工がとても多いような気がします。
ちなみに地階には水周りは必要ありません。(費用が高く浸水の可能性が若干ありと聞いたので)

実際には床材やキッチン等の設備のグレードでピンキリだと思いますが、これらの希望を全て叶えた場合、およそどのくらいかかりますでしょうか?
設計費や諸経費など全て含んだ総額(土地代は抜き)を教えていただけたらと思います。
ざっくりしていて申し訳ありませんが、真剣に考えているのでどうかご教授いただけたらと思います。
(間違いなく5000万円では絶対無理、6000〜7000万くらいの範囲。みたいな感じで答えていただけると助かります)

RC造は坪100万ほどかかるとネット等では書かれていますが、私の場合、坪単価はいくらくらいになりますでしょうか?
またその坪単価とは総床面積?の62坪分のことなのか、それともドライエリアなども含むのでもっと坪数が増えると考えたほうがいいのでしょうか?
そのへんも教えていただけると助かります。
以上です。よろしくお願いします。

れおれおんさん ( 神奈川県 / 男性 / 35歳 )

回答:5件

「地下付き専用住宅」建築費総額の概算

2015/08/05 12:26 詳細リンク

町田市の設計事務所で
株式会社ドーム建築設計事務所の十文字洋一です。

れおれおん様ご希望の住宅の総費用は約6.000~6.500万円と思われます。

内訳
■地下工事 :22坪×80万 =1760万円
■1・2・PH :42.5坪×65万=2762万円
■エレベ-タ-(4停止):一式 240万円
■冷暖房(エアコン5箇所):一式 60万円
■カーテン・ブラインドゥ :一式 60万円
■照明器具 :一式 50万円
■外構工事 :一式 250万円
計 5132万円
消費税 410万円
小計 5542万円

■その他の費用
設計監理料 工事費の10% 554万円 (構造設計料含む)
引越し費用+表示登記費用 約 25万円

■総費用 6121万円

*地下室の建築で加算要素があります。
前提条件
○敷地に重機が搬入可能(4m以上の公道で交差点で4トン車が曲がれる)
○地盤の強度、水位に問題がない。(地盤改良、杭工事が不要)
○残土の量と土質に問題がない。(土炭層など掘削が困難な土質)

*設備機器、インテリア、断熱等のご要望で加算要素はありますが概略6000万円前半
で可能と思われます。
*地下工事の前提条件は一概に予想が出来ませんので、調査が必要です。
不動産業者に地盤の資料(区役所に近所のデ-タ有り)の有無を聞いてみてください又、
可能であれば地盤調査を実施(自己負担・8万位)結果次第で判断してもよいと思います。

以上、ご検討ください。
「当事務所作品の参考画像添付します。」

補足

画像1は地下が有り、屋上までエレベ-タ-を設置しました。
画像2は1~2階のみの停止です。

詳細は以下
http://www.dome-design.co.jp

*追伸:地下以外は木造での概算です。失礼いたしました。

工事費
建築設計事務所
地下

回答専門家

十文字 洋一
十文字 洋一
(東京都 / 建築家)
代表取締役
042-785-4157
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

バランスの取れたコスト管理とクオリティ-の高いデザインを提供

この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

もう少しの情報と、ご自分のご予算

2015/08/05 14:21 詳細リンク

スタジオドゥカの畔柳です。

ご説明にある内容からは、実際に金額をはじくには、若干情報が足りない様な気がします。

まず、RCで造る場合、地盤の状態が重要になります。地耐力が小さかったりすると杭を打つ必要があるかもしれません。杭も、地中深くの支持地盤までの杭を採用するか、みんなで浮くタイプの浅い杭で良いのか等、地盤調査によってでないと決定できません。土地の形状、前面道路の状態によって、杭の値段はかなり違ってきます。

世田谷で建ぺい率40%容積率80%となるとおそらく第1種低層住居専用地域の可能性が高いのですが、そうなると、北側斜線の規制もし有るかもしれません。その場合、土地の形状、方位(東西南北)等により、全面的な屋上は難しくなる可能性もあります。

前面道路の幅員は、金額をはじく上で、施工に於いても重要な要素になるとともに、車の進入と、人が地下の玄関へ降りる動線をどのようにとるのか等、これも外構に関わることなので、かかる費用を左右します。

地下を居住スペースとお考えの様なので(洋室2)、良い居住性を保つ為には、地下の防水対策・仕様はかなり注意して考える必要があり、費用の増大の要因でもあります。

また、地下に住宅スペースを22坪、1階の住居スペース6坪、2階に20坪という場合、容積率に関する面積の算出において、基準法上の面積計算上の解釈云々で、色々と考える必要があるかもしれません。

1階2階がともに住宅スペースである場合、その合計の半分の面積を地下に持っていき、容積率の緩和を受けられますが、1階に駐車スペース、1階2階の住居スペースを足して26坪となると、その半分の13坪のみが地下で緩和を受けられるということになるかもしれなく、その場合、延べ床面積を縮小する必要が有るかもしれません。ビルドインの駐車場は、住宅スペースとして考える方がご希望の面積を確保できるかもしれません。

以上、れおれおんさんのお書きになったことを読んで、色々と頭の中をよぎるので、金額をざっくりとでもはじくのは難しいなぁと感じました。

印象としては、杭を打たない、土地の形状は整形、前面道路も取りたてて問題ない(峡あい道路ではないし、施工上も取りたてて問題ない)、特に高級な材料を求めない、設備機器等も取りたてて高機能を求めない、但しホームエレベーターを希望、62坪、地下1階地上2階建てのRC造(おそらく壁構造)として、おおざっぱな概算中の概算ですが、

建物 ¥70,000,000− 〜
設計・工事監理 ¥7,500,000ー 〜
その他の諸経費 ¥5,000,000− 〜

程度は必要なのではないかと思います。

もちろん、地盤調査をして、軟弱地盤という様な場合、杭工事の費用が高くなりますし、外構にお金をかけたいとか、セキュリティシステムを高級にしたい等では、より多くの予算がが必要となります。


最後に、建物を計画する場合、その費用については、ご自分が用意できる金額をまずお考えになることが重要と思います。

ご自分のご予算を、まずお考えください。(もちろんおおざっぱで良いのです)

そして、要求の中、どうしても必要なもの、譲れない希望、有ったら良いな程度のもの、予算から考えて無しでも済ませられるもの、将来的に経済的な余裕が出来たら欲しいので、その場所の準備が必要なもの等、要望と予算を整理してみると、計画を前に進めやすいです。

ご要望についてのこのようなリストが有れば、設計者は、その予算に応じて、お金をかけるべき部分、最小限の費用で済ませた方が良い部分、今造っておいた方が良いものや、将来アップグレードできるもの、あるいは、ご希望の平面計画等に専門家として修正を加える方法等のご提案、等ができ、より良い建物へと昇華してゆくことができます。

例えば、屋上は、外部空間として欲しいのでしょうか?遠くを見渡したいとか?それとも、それは中庭とか広いバルコニーでも良いのでしょうか?何らかの目的のある場所なのでしょうか?また、インビルトの駐車スペースは、例えば玄関を1階に持ってきて、その延長としての大きな空間とすること等は、お考えになれないでしょうか?(地下の緩和を受け、より広い延べ面積を建築するため)写真を参考にして下さい。

ご参考まで

回答専門家

畔柳 美知子
畔柳 美知子
(東京都 / 建築家)
スタジオドゥカ建築設計室 管理建築士
03-3718-5280
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

時の変化を受け入れる揺るがない空間を

住宅/建築は、完成した瞬間から時の流れを受け、変化し、やがてオーナーのかけがえのない空間として熟成してゆきます。その為の空間を作るのが私の仕事です。また、特に、犬と暮らす住まいのアイデアをご提供しています。

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

土地代抜きの建築費用について

2015/08/07 11:22 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、当方で以前、世田谷区で同様な建築をされた方のサポートを契約締結前から行っておりましたが、建築士、HM、ビルダーなどの建築会社によって総工費は変わってきます。

特に、世田谷の場合、建築地域の建築協定があり、場所によっては厳しい基準もありますので注意すべきです。
場合によっては、コストに影響しますのでご留意いただければと思います。

で、費用としては、5,000万から8,000万円あたりになっていました。
サポートさせていただいた方は、設計を重視されていましたので、いくつかの業者さんに相見積もりと設計比較をしていき、最終的には建築士の方を選択されました。

費用的は高額になりますので、いくつかの業者さんや建築士の話を聞かれて見積もりされることをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

■アネシスプランニング(株)
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

■戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-4312/

■注文住宅やハウスメーカーの契約に関する個別相談 開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-2730/

■中立的アドバイスで最適な住宅ローン借入をご提案
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-5118/

■セカンドオピニオンが最適な建築家選びをお手伝い!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-3250/

プロがチェック
ハウスメーカー
建築家
注文住宅
住宅設計

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

島崎 義治

島崎 義治
建築家

- good

地下空間の魅力とコスト。

2015/08/05 12:58 詳細リンク

地下の工費は2倍程度かかると言われています。が、少し詳しく試算いたしました。
地下空間は難しい面も多々ありますが多くの魅力も持っています。それらを引き出すのがデザインという力だと考えています。


一般に坪100万円という場合には62坪に対する単価となりますが、掘削などの地下の土工事やドライエリアは含まれません。
そうしますと坪90万円~100万円×62坪に掘削費用、ドライエリア費用、EV費用などを加えまして、また設計費用や確認申請費用も加えまして、8000万円から8500万円程度、内装材料や設備機器のグレードアップを行う場合には8500万円から9500万円程度とお考えいただくとよいのではないでしょうか。

また、消費税がそれに付け加えられます。


地下へのアクセスはいい感じになると思うのですが、ただ、ドライエリアは雨水の侵入などにかなり注意をする必要があり、無理があると思います。トップライトを設置したりして内部化することをおすすめいたします。

また、何人でお住まいかがわからないのですが、それほど多くない人数であると推測できますので、62坪の規模を適切な規模へ縮小することも十分可能ではないでしょうか。小さくしてなお魅力あふれる住まいを作ることは十分可能です。建築家の能力が試されるところでもあります。

随分高くなるとご心配かもしれませんが、地上部は木造にすることもできると思います。庭のことが全く出されていませんが、建蔽率が40%ですので、それを生かした木造の住まいを考えることも可能となります。


詳細の数字はここでは掲載しませんが、手元資料としては試算してありますので、わからないことがありましたら、ご遠慮くなくご相談ください。

島崎義治
島崎義治建築設計事務所
2012年13年グッドデザイン賞を受賞いたしました。
http://architect-studio.com

地下空間
建築家
デザイン
コスト
横山 彰人

横山 彰人
建築家

- good

同じ面積でも、間取りや地盤状況によっても金額は変わります

2015/08/06 16:16 詳細リンク

鉄筋コンクリートの場合、杭工事を含めた地盤改良が必要かどうかによって工事金額は大きく変わります。またどんな間取りかによって、同じ面積でも壁量が変わってくるので金額も変わります。
現在事務所でも地下含む鉄筋コンクリート住宅を設計していますが、坪100万では無理で、120万前後はしています。地下の場合は140万以上でしょう。ドライエリアも内装はなくても地下で雨の排水等もありませから100万以上になります。
サイトでは特別な仕様で100万以下での工事を「売り」にしている工事会社もありますが、制約も多くおすすめできません。
従ってざっと計算しても1,2階40坪✕120万=4,800万、地下22坪✕150万=3、300万、ドライエリア3坪✕100万=300万その他玄関アプローチ地下、一部外構を200万としても86,00万(消費税抜)設計料は構造計算を含め概算料率10%で860万(消費税抜)この費用には地盤改良が必要な場合の費用は入っていません。
平面計画(間取り)があればもっと詳細な金額が出ると思いますのでプラン作成をおすすめします。
鉄筋コンクリート住宅は、木造住宅と比べ設計図は構造計算をもとに壁量やスパンが決められているため、最初に十分な予算管理をしておかないと変更の場合設計図が無駄になってしまいます。
事務所のお客様で当初地下1階地上2階建ての鉄筋コンクリート住宅を望んでいましたが、予算が合わず、地下1階のみ鉄筋コンクリート、1階、2階、3階、木造の混構造で建てました。様々なやり方や進め方がありますので、分からない所があればご相談ください。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

新築間取りでアドバイス下さい!わ あいらぶゆーさん  2015-03-25 05:47 回答3件
都心の狭小地における設計 DEITEさん  2016-08-27 22:03 回答4件
中庭の大きさについて arinkさん  2014-11-18 13:48 回答3件
テナントビルの構造と建築費用について質問です sweetmelonさん  2016-02-25 15:16 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック

注文住宅や戸建てなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします! 

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)