贈与税額と手続きに必要な期間が知りたいです。

マネー税金 2015/07/28 09:20

分譲マンションを所有していますが、ローンの支払いはまだ残った状態です。
名義は、主人とその母（私からみて義母）です。
義母とは折り合いが悪いので、新居購入を考えたく、マンションの名義を義母のみとしたいと思っています。
贈与税はどれほどになるでしょうか。
また、その手続きにはどれほどの期間を要するものでしょうか。
また、手続きには、義母がどれほど係わることになるのでしょうか。（書類作成、捺印等）
また、このような手続きを行う際は、どういった機関に相談して行うものなのでしょうか。
多々ありますが、ご回答をよろしくお願いいたします。

※ローンの支払いは、名義変更後も、引き続き主人が行っていきます。

applemintoさん（愛知県 / 女性 / 40歳）

回答：1件

専門家

柴田博壽
税理士

登記手続き等なにもしない方が得策と思われます。

2015/07/30 15:25 詳細リンク

: (5.0)

applemintoさんはじめまして
税理士の柴田博壽と申します。
ご質問に対する回答になるかどうか分かりませんが、applemintoさんの
ご主人が住宅ローンの残債をこれからも払い続けるということであれば、
当該マンションの登記に関して何もなさらない方が賢明ということになり
ます。

その理由を申し上げる前に、マンション（土地部分と建物部分）の価額等
が判明しないと贈与税額は計算できませんのでお知らせします。

さて、何もしない方がよいという理由ですが、それには３つあります。

（１）まず、所有権の登記をしなければならないという規定はありません。
（抵当権設定や売却のときは必要かもしれません。）

（２）贈与を登記原因として名義変更登記を行なうことで高い登録免除税
を支払うことになります。

（３）現段階では、贈与税額の計算ができませんが、ご主人の登記持分を
お義母様に変更することで、贈与税が課税となるでしょう。そしてやがて、
お義母の相続が発生し、当該マンションが、逆にご主人に相続されると
相続税が課税されますね。
少なくても、現在、ご主人の登記持分は、相続資産には含めなくてよい訳
ですが、お義母様に名義変更すると2回の課税を受けるという、まれに見る
最悪の事態となります。

ご主人が住宅ローンを払い続けると決意したのであれば、登記は放置して
おいていかがですか？

ご相談に応じています。
よろしければご相談ください。
ご参考になれば幸いです。
柴田博壽税理士事務所
e-mail : shibata-hirohisa@tkcnf.or.jp
http://shibata-zeirishi.tkcnf.com/pc/