自宅マンション売却後の確定申告について

住宅・不動産不動産売買 2015/07/23 07:08

今回自宅マンションを (2300万で購入) 1570万で売却しました
ローン残金は 1400万で完済済み実質売却損になりますが
この場合の確定申告について教えてください
現在会社員です
この場合居住用住宅の譲渡損失にあたり確定申告を行えば還付があるのでしょうか？
またその場合の還付金額の目安と代行していただける専門家を探しています

補足

2015/07/24 07:45

購入価格ー売却価格＝マイナスになる場合新規購入の予定がない場合は確定申告しても意味はないとゆうことになりますか？
確定申告は必要と聞いていましたので損失分の還付などがあると思っていました

あんちさん（奈良県 / 男性 / 47歳）

回答：1件

専門家

大山綾子
宅地建物取引士

自宅マンション売却後の確定申告について

2015/07/23 11:44 詳細リンク

あんちさん
初めまして。住工房守谷の大山と申します。

居住用住宅の譲渡損失で、確定申告により還付金があるのは、マイホームを買い替えた場合と、売却して住宅ローンが残ってしまった場合ですが、あんちさんは住宅ローンを完済できているので、新しくマイホームを買い替えをする場合には還付金を受けることができると思います。

新しくマイホームを取得する・またはする予定（３年以内）でしたら、「マイホームを買い替えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除の特例」により、３年にかけて損失分を繰り越し控除できます。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm
「マイホームを買換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) 国税庁ＨＰ」

この特例を受けるためには、売却した住居が以下の要件にあてはまる住宅になります。
・親族などへの譲渡ではないこと
・所有期間が５年を超えること
・新しく買い替える住宅の床面積が５０平方メートル以上であること
・新しく買い替える住宅には取得した年の翌年１２月３１日までに居住すること
・新しく買い替える住宅について１０年以上の住宅ローンを有すること

還付金は、譲渡損失分を給与所得等から差し引くかたちになります。

ざっくりとした計算ですが、売った金額１５７０万円から、買った金額２３００万円と諸経費を引いた金額が損失となり給与所得からマイナスできます。

例えば、かかった経費が60万円だとすると、１５７０万円－２３００万円－６０万円＝－７９０万円。７９０万円の損失ということになります。

あんちさんの給与所得が例えば７９０万円以上だとすると、給与所得から７９０万円を引いた残額に課税されますので、払いすぎた分は確定申告で還付されます。
そして、控除しきれなかった分は翌年に繰り越しされ、３年間にわたって控除できます。

給与所得が７９０万円未満の場合は、その年の１年分の所得税が全額還付されます

この特例にあてはまる建物かどうか、詳しい金額のご相談、確定申告の代行は税理士さんが専門で行ってらっしゃるので、税理士さんにお願いすれば安心だと思います。