自宅マンション売却後の確定申告について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

自宅マンション売却後の確定申告について

住宅・不動産 不動産売買 2015/07/23 07:08

今回 自宅マンションを (2300万で購入) 1570万で売却しました
ローン残金は 1400万で完済済み 実質売却損になりますが
この場合の確定申告について 教えてください
現在会社員です
この場合 居住用住宅の譲渡損失にあたり 確定申告を行えば 還付があるのでしょうか?
またその場合の 還付金額の目安と 代行していただける専門家を探しています

補足

購入価格ー売却価格=マイナスになる場合 新規購入の予定がない場合は 確定申告しても意味はないとゆうことになりますか?
確定申告は必要と聞いていましたので 損失分の還付などがあると思っていました

あんちさん ( 奈良県 / 男性 / 47歳 )

回答:1件

大山 綾子 専門家

大山 綾子
宅地建物取引士

- good

自宅マンション売却後の確定申告について

2015/07/23 11:44 詳細リンク

あんちさん
初めまして。住工房守谷の大山と申します。

居住用住宅の譲渡損失で、確定申告により還付金があるのは、マイホームを買い替えた場合と、売却して住宅ローンが残ってしまった場合ですが、あんちさんは住宅ローンを完済できているので、新しくマイホームを買い替えをする場合には還付金を受けることができると思います。

新しくマイホームを取得する・またはする予定(3年以内)でしたら、「マイホームを買い替えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除の特例」により、3年にかけて損失分を繰り越し控除できます。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm
「マイホームを買換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) 国税庁HP」

この特例を受けるためには、売却した住居が以下の要件にあてはまる住宅になります。
・親族などへの譲渡ではないこと
・所有期間が5年を超えること
・新しく買い替える住宅の床面積が50平方メートル以上であること
・新しく買い替える住宅には取得した年の翌年12月31日までに居住すること
・新しく買い替える住宅について10年以上の住宅ローンを有すること

還付金は、譲渡損失分を給与所得等から差し引くかたちになります。

ざっくりとした計算ですが、売った金額1570万円から、買った金額2300万円と諸経費を引いた金額が損失となり給与所得からマイナスできます。

例えば、かかった経費が60万円だとすると、1570万円-2300万円-60万円=-790万円。790万円の損失ということになります。

あんちさんの給与所得が例えば790万円以上だとすると、給与所得から790万円を引いた残額に課税されますので、払いすぎた分は確定申告で還付されます。
そして、控除しきれなかった分は翌年に繰り越しされ、3年間にわたって控除できます。

給与所得が790万円未満の場合は、その年の1年分の所得税が全額還付されます

この特例にあてはまる建物かどうか、詳しい金額のご相談、確定申告の代行は税理士さんが専門で行ってらっしゃるので、税理士さんにお願いすれば安心だと思います。

住居
居住用
譲渡損失
繰越控除
買い替え

回答専門家

大山 綾子
大山 綾子
(茨城県 / 宅地建物取引士)
株式会社住工房守谷 支店長

相続に関するご相談、土地の売買を多く経験しております。

司法書士事務所に約10年勤務し不動産登記に携わり、その後不動産会社に入社し現在に至ります。総計で約20年間、不動産に関するお仕事をしてきましたので、その経験を活かし、皆様のお役に立てればと思っております。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

「マンション売却」に関するまとめ

このQ&Aに類似したQ&A

家を購入したいと思っています enoytkさん  2013-11-22 21:48 回答1件
譲渡所得に関して やたろうさん  2011-01-14 21:01 回答1件
不動産の購入について きよぽんさん  2009-04-25 15:01 回答1件
定期借地権マンションについて 新米奥さんさん  2008-08-28 18:12 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)