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住宅ローン審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/07/04 14:09

旦那27歳(正社員.年収380万)、妻27歳(正社員.年収280万)の勤続年数6年の夫婦です。
旦那は現在、エポスカードのキャッシングが残10万程の支払いがあります。延滞などは一度もありません。その他は携帯電話の支払いのみで(延滞なし)、車のローン等は抱えていません。妻の車のローンの保証人になっており、つまが延滞すると旦那にもハガキが届きます。ローン会社に二ヶ月まとめて払う事を伝え、旦那は支払った事はありません。
妻は現在、車のローン(残75万程)・キャッシング(残50万程)の返済があります。携帯電話・キャッシング等は延滞なしですが、車は毎月払えず、二ヶ月分をまとめて払っているをくりかえしている状況です。


最終的には銀行が決めるのでしょうが、住宅ローンを組むに当たって、このような状況でもローン審査は通る希望はありますか?まだいくらの物件購入を予定など、具体的なところまでは決まってないです。とりあえず、審査は通りにくいなどが知りたくて質問しました。また、収入合算ではなく頭金をいくらかいれて旦那単独の方が通りやすいですか?妻が審査に引っかかるような気がします。妻の私自身、延滞をしていて、ローンなど考える馬鹿物だと重々承知しております。専門家の方々から見て、どう思われますか?
補足
妻は現在、自分の情報をJICCに開示依頼中です。自分達の状況を少しでもわかっていた方がいいと思いまして、ご質問させて頂きました。

ナニさん ( 茨城県 / 女性 / 26歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2015/07/04 14:23 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は、総合的に判断しますのでなんともいえません。また、金融機関により審査の基準が若干違います。

総合的にとは物件の担保価値、年収に対する借入額、勤続年数、勤務先の規模・業種、他の債務、過去の延滞などの履歴、自己資金の額などです。よって、車のローンやキャッシングは不利な要件になります。キャッシングはなくしておいたほうがいいです。
ご主人だけで借りるのも一つですが、借入金額によっては二人で申請しないとだめかもしれません。とにかく不利な要件は減らして望んだほうがいいでしょう。

どのくらいまで借入れができるかについては、今後のライフプランによります。今後のお子様の予定や進路・習い事、旅行、趣味など検討と年収、運用などを検討して毎年の収支状況を検討してみてください。

審査
住宅ローン
ライフプラン

評価・お礼

ナニさん

2015/07/04 15:10

回答していただき、とても感謝しております。どうもありがとうございました。

辻畑 憲男

2015/07/05 10:42

評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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03-3523-2855
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