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住宅ローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/07/03 19:09

お世話になります。ご教授よろしくお願いします。
住宅ローンの借り換えを検討しております。
2004年に銀行のみの35年ローンでマンション購入。
残額約2,000万あります。現在、変動金利で1.975%です。
購入時は、会社員で現在は自営になり7年経過です。
個人事業主は借り換えに不利との情報を聞き、相談に行くか迷っている段階です。
審査が通りやすい銀行などはあるのでしょうか?
よろしくお願いします。

ぽっすんさん ( 東京都 / 男性 / 39歳 )

回答:1件

西村 和敏 専門家

西村 和敏
ファイナンシャルプランナー

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自営業と住宅ローン

2015/07/03 23:01 詳細リンク
(5.0)

ぽっすん様

こんにちは。宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
http:/fplifewv.com

私は自営業ですが、独立5年目で住宅ローンを組んで土地を購入して家を建てた経験があります。自営業であっても住宅ローンの仕組みをわかっていてそれに向けて数年かけて準備をしておけば住宅ローンを借りることができます。

>個人事業主は借り換えに不利との情報を聞き、相談に行くか迷っている段階です。
>審査が通りやすい銀行などはあるのでしょうか?

フラット35も借換ができるようになっていますので、選択肢に入ります(基本的に融資の条件が明確なので)。

民間金融機関であれば、事業の資金調達をしている金融機関があればそこが確定申告などの情報を知っているはずなので話が早いです。

資金調達していなければ、売上の入金が入っている通帳の金融機関です。
特に大企業などがお得意様でそこから定期的に売上が振り込まれていると有利です。

ただ、住宅ローンの基本は返済負担率や信用情報や資産負債状況(過去3年の確定申告書・決算書)ですのでそちらがきちんとなっているかが重要になります。そちらがしっかりしていればどこでも借換えしやすいですし、そこがしっかりしていなければ上記のようなところでも難しくなります。

変動金利で1.975%だと確かに借換えされた方が良さそうですね。

西村和敏

仙台市
宮城県
住宅ローン
自営業
フラット35

評価・お礼

ぽっすんさん

2015/07/04 09:29

アドバイスありがとうございました。
資金調達はしておらず、売上の入金が入っている通帳の金融機関が、現在の借入先銀行なんです…
ただ過去の業績はしっかりしているので、フラット35も含め検討してみます。
ご丁寧にありがとうございました!

西村 和敏

2015/07/04 13:50

ぽっすん様

お返事ありがとうございます。

大丈夫だとは思いますが、税金・社会保険料等の滞納があると自営業は特に厳しく見られます(いくら決算書の内容が良くても)。

住宅ローン見直しができることお祈りしております。

西村和敏

回答専門家

西村 和敏
西村 和敏
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