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住宅ローンの本審査通過後のリボ払い

住宅・不動産 不動産売買 2015/06/19 16:48

先日、住宅ローンの本審査を通過し2200万の融資を受けれることになりました。
年収は400万、車のローンなどは無し、借金も無し、過去にも借金などはありません。
クレジットカードで分割払いにしたことは何度かあります。
住宅ローンの本審査申し込み日にクレジットカードの後からリボというサービスを使い35万ほどリボ払いに変更しました。
住宅ローンの本審査には何とか通過できたのですが、よく考えてみたらリボ払いに変更したという事実はCICなどの信用機関には反映される前でリボ払いということがないということで審査に通過したのではと思っています。
融資は3回に分けて行われることになっており、融資日の前に1回づつ書類を提出し再度審査があると銀行の方に言われました。
その審査でリボ払いの事実が分かり融資ができないということはあるのでしょうか?
ローンや借入などは他にはなくこのリボ払いにしている35万ほどだけです。

m12h1r0さん ( 岡山県 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

6 good

住宅ローン審査中のリボ払い利用について

2015/06/20 10:09 詳細リンク

m12h1r0さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『その信組でリボ払いの事実が分かり、融資できないということはあるのでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
1.本人の収入
2.本人の勤務先
3.個人の信用情報
などにつきまして審査を行い、
住宅ローン融資を行うかどうかを決定することになります。

m12h1r0さんの場合、
後からリボというサービスを利用して、
リボ払いで35万円分の返済が始まることになりますので、
あくまでもリボ払いが判明した場合となりますが、
住宅ローンの審査に当たっては、
住宅ローンの返済に加えて、リボ払い分も含めて、
審査を行うことになります。

具体的にはm12h1r0さんの年収に占める住宅ローンの負担割合を、
審査することになるのですが、
各金融機関ごとに年収の占める負担割合を定めていますので、
負担割合が金融機関が定めている負担割合を超えてしまうと、
住宅ローンの審査には通りづらくなってしまうことになりますし、
現在、返済中のローンがある場合には、
返済分も合算したうえでの審査になってしまいます。

よって、住宅ローンの審査に当たっては、
ほかに何か返済中のローンがある場合には、
住宅ローンの審査前までに、完済しておくことをお勧めしています。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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西村 和敏 専門家

西村 和敏
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査とリボ払い

2015/07/02 00:52 詳細リンク

m12h1r0様

はじめまして。宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
http://fplifewv.com

まずリボは早めに完済してください。

金融機関も鬼ではないので普通の生活をしている方に対して、進んでいるマイホーム購入を頓挫させるようなこと(突然の融資中止)はしたくないはずです。

ただ、
>住宅ローンの本審査申し込み日にクレジットカードの後からリボというサービスを使い35>万ほどリボ払いに変更しました。

というところがタイミング的に、悪意にとられないか(もしかして申告していない他の借金を返済するためにショッピング枠を利用して現金化して返した?)が心配ですのできちんと聞かれたら答えられるように(ウソはダメです)しておきましょう。
心構えができていないときに急に聞かれると変に緊張してつく必要のないウソをついてしまうようなことがあります。
※後からリボといっても35万円は結構な金額ですので融資申し込み時に記載漏れしていたような場合は金融機関から使いみちなど確認される可能性はあります。

ローンは信用も大事ですから、信用できない人と判断されると大変になります。

>融資は3回に分けて行われることになっており、融資日の前に1回づつ書類を提出し再度>審査があると銀行の方に言われました。

おそらく注文住宅であると思いますが、ちょっとどの形態での分割融資か判断しかねます。

つなぎ融資で2回つないで最後に一括融資でつなぎ融資分を返済して住宅ローンにする。※もしこれだと融資実行するところが全く別になるのでより慎重な対応が必要です。

3回とも一つの住宅ローンで3回しっかり信用情報含めて審査する。(審査といっても信用情報の審査とは限りません)

最初の1回まで全額融資は実行しているが、あとの2回分については使途指定預金(中間・完成)として金融機関に管理されている。

というのが考えられます。状況によって対応方法は変わりますがm12h1r0様の場合はリボ分の早期完済(完成引渡しまで余計なクレジットカード利用をしない)と、信用に足りる人だということをしっかり先方に伝えるようにすると良いと思われます。

ご参考に。

仙台市
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西村 和敏
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