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住宅買い換え

マネー 税金 2015/05/19 20:37

よくわからないので質問させてください。
4年前に築19年のマンションを8150万円(全額ローン)+諸費用約200万で購入しました。現在の残債は7200万円。
家庭環境が変わり戸建てを新築しております。マンションの査定額は9000万くらいなので8700万くらいで売れたらいいと考えていますが売却益が出た場合の譲渡税はどの位かかるものなのでしょうか?居住用物件には3000万の特別控除という言葉はよく見かけるのですがこれを使うと新築物件の住宅ローン控除が使えなくなるのでしょうか?また、控除を受けるのに年収制限はありますか?当方年収は3千万ちょっとです。調べきれずここに質問させて頂きます。宜しくお願い致します。

補足

2015/05/20 18:25

因みに住宅購入時のローン手数料は諸経費には含まれないでしょうか?
また、売却にかかったお金として広告料は売却益から控除できますか?

さっくさくさん ( 東京都 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

居住用財産買換えより、住宅ローン控除を受けた方が有利です

2015/05/20 12:34 詳細リンク
(5.0)

さっくさくさん はじめまして
税理士の柴田博壽ともうします。
お答えします。
マンションをお売りになった場合の譲渡益は約350万円のようです。
これに対する所得税は、約138万円となります。
但し、保有期間が5年超となると所得税は、約71万円と減少します。
次にご検討中の戸建ての取得についてです。これには是非とも住宅ローン
控除を適用したいところです。
注意が必要な点は居住用財産の買換え(3千万円特別控除)を適用すると
住宅ローン控除が受けられなくなるということです。長期的にはマンションの
譲渡益に対する所得税の負担をしても住宅ローン控除を適用した方が有利
となります。
また、住宅ローン控除の適用では、3,000万円の所得制限があります。
給与所得者であれば、収入で3,245万円以下でなければなりません。
事業所得の場合は、収入金額から必要経費を引いた金額が3,000万円
以下であれば適用となります。
ご参考になれば幸いです。
柴田博壽税理士事務所
e-mail : shibata-hirohisa@tkcnf.or.jp
http://shibata-zeirishi.tkcnf.com/pc/

買換え
居住用
住宅ローン控除
必要経費
所得税

評価・お礼

さっくさくさん

2015/05/20 15:23

わかりやすいご回答ありがとうございます。

柴田 博壽

2015/05/20 18:12

さっくさくさん 税理士の柴田です。
返信ありがとうございました。
お役に立てれば幸いです。
差し上げた回答に補足します。
譲渡益に対する税金についてです。
「所得税」とさしているところは、実は、所得税+住民税が正解です。
説明不足がありましたことお詫びします。

回答専門家

柴田 博壽
柴田 博壽
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