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6000万の住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/05/04 13:12

前回も質問したのですが上手く伝わらなかったのでもう一度質問させて頂きます。

現在、残債2300万の戸建てを所有しています。
月々85000円

会社近くに分譲地が出てそちらに二軒目の戸建てを建てたいです。
土地.建物で3700万円

現在の住宅は新しい住宅を購入後に売却予定でいます。
まだ売りには出していませんが査定のみしてもらい、2200万とのことでした。

現在の住宅を売却予定であるならばフラットで現在の住宅ローン2300万があっても3700万の住宅ローンは組めるのでしょうか?一時的に二重ローンとなり6000万のローンとなります。

年収780万
35歳
勤続年数13年
その他ローンはありません。

フラットのシュミレーションでは6000万の住宅ローンでも返済比率は30%でした。
ですがやはり難しいでしょうか?

よろしくお願いいたします。

marbledrop773さん ( 長野県 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

6000万円の住宅ローンについて

2015/05/17 10:17 詳細リンク

marbledrop773さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『フラットのシミュレーションでは6000万円の住宅ローンでも返済比率は30%でした。
ですがやはり難しいでしょうか?』
につきまして、

例えば、住宅ローンの審査用のローン金利を4.0%とした場合、
6,000万円を35年返済で組んだときの、
年収金額750万円に占める住宅ローンの負担割合は、
42.5%にもなってしまいますので、
無事にローン審査にとおるとは言いがたい水準となります。

尚、marbledrop773さんもご記入されているとおり、
現在所有している住宅の買い換えを前提として、
新たに住宅ローンを組むのであれば、
大丈夫だと考えます。

例えば、借入金額3,700万円につきまして、
ローン金利4.0%・35年返済とした場合、
年収金額750万円に占める住宅ローンの負担割合は、
26.2%ほどで済むことになります。

現在、所有している住宅を売却して、
新たに住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
売却予定の住宅に思うように買い手が見つかるかどうかが、
ポイントとなります。

せっかく気に入った物件なのだから、上手く買い換えができると良いですね。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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